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Vendre et acheter au Luxembourg, sans bruit

Prix, quartiers, fiscalité et ventes discrètes. Des guides écrits par des agents qui vendent chaque semaine, chiffres luxembourgeois à l’appui, pour décider avant d’estimer votre bien.

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Combien vaut ma maison au Luxembourg en 2026 ? Méthode et prix au m² par quartier

Au deuxième trimestre 2026, un appartement existant se vend en moyenne 7 795 € le m² au Luxembourg, et une maison se négocie autour de 945 000 € en moyenne, avec une médiane de 870 000 €. Dans la capitale, le m² vendu dépasse 10 000 €, et l'écart entre deux quartiers peut atteindre 40 %. La valeur de votre maison se calcule à partir de ces références, corrigées par ce que votre bien a de particulier.

2 novembre 20267 min de lecture

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Marché et prix

Combien louer mon appartement au Luxembourg ?

Au Luxembourg, votre loyer annuel ne peut pas dépasser 5 % du capital investi dans le logement. Sur le marché, le loyer médian annoncé était de 33 € par m² en 2025 selon l'Observatoire de l'Habitat. Le bon loyer, c'est le plus bas des deux, ajusté à votre bien.

17 octobre 20264 min de lecture

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Marché et prix

Louer ou vendre son bien au Luxembourg : le calcul que personne ne vous fait

Louer rapporte au maximum 5 % par an du capital investi, et souvent moins sur un bien acheté récemment au prix du marché. Vendre libère tout votre capital d'un coup, mais la plus-value peut être imposée jusqu'à 42 % si vous vendez dans les cinq ans. La bonne décision dépend de trois choses : depuis quand vous possédez le bien, ce que vous feriez de l'argent et le temps que vous voulez y consacrer.

17 octobre 20263 min de lecture

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Marché et prix

Mettre son appartement en location au Luxembourg : ce qui a changé et comment bien faire

Pour louer votre appartement au Luxembourg, il vous faut un bail écrit, un loyer sous le plafond légal de 5 % du capital investi et une garantie locative de deux mois de loyer au maximum. Les frais d'agence se partagent désormais à parts égales entre vous et le locataire. Ces règles viennent de la réforme du bail votée le 10 juillet 2024.

17 octobre 20264 min de lecture

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Vendre

Vendre au Luxembourg : tous les frais du vendeur, sans mauvaise surprise

Le prix affiché n'est pas ce qui arrive sur votre compte. Entre l'agence, la banque et le fisc, voici tout ce qu'un vendeur paie au Luxembourg, et ce qu'il ne paie pas.

8 octobre 20263 min de lecture

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Vendre à Luxembourg-Ville : pourquoi votre quartier compte plus que vos mètres carrés

À Luxembourg-Ville, deux appartements identiques ne se vendent ni au même prix ni au même acheteur. La différence s'appelle le quartier. Tour d'horizon des 24 quartiers, côté vendeur.

8 octobre 20263 min de lecture

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Bëllegen Akt et droits d'enregistrement : ce que l'acheteur paie vraiment au Luxembourg

Au Luxembourg, l'acheteur paie 7 % de droits sur le prix. Le Bëllegen Akt peut effacer une grande partie de cette facture. Ce que tout acheteur, et tout vendeur, devrait savoir.

8 octobre 20263 min de lecture

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Vendre

Passeport énergétique : le document sans lequel vous ne vendez pas au Luxembourg

Pas de passeport énergétique, pas de vente. Le CPE est obligatoire dès la mise en vente et il pèse de plus en plus sur le prix. Voici ce que vous devez savoir avant de lancer votre projet.

8 octobre 20263 min de lecture

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Vendre

Plus-value immobilière au Luxembourg : ce que l'État vous prend vraiment quand vous vendez

Vous vendez un bien qui n'est pas votre résidence principale ? Avant de fixer votre prix, sachez ce que le fisc luxembourgeois prélève sur votre gain. Les règles tiennent en cinq points.

8 octobre 20264 min de lecture

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