Vos questions sur l’off-market

Oui, et souvent plus vite qu’un bien publié. Nous ne cherchons pas des curieux mais les quelques acquéreurs dont le projet correspond exactement au bien : budget validé, financement en place, secteur recherché. Ces personnes sont déjà dans notre réseau, parfois depuis des mois, et elles attendent précisément ce type d’opportunité. Une visite pertinente vaut mieux que trente passages sans suite.

Uniquement les acquéreurs sélectionnés pour votre bien, et personne d’autre. Rien n’est publié sur les portails, ni sur les réseaux sociaux, ni en vitrine. Vos voisins, vos locataires et vos collègues ne sont pas informés. Les photos et l’adresse exacte ne sont transmises qu’après vérification de l’identité et de la capacité de financement de l’acquéreur.

Nos honoraires sont fixes, connus à l’avance et payables uniquement en cas de vente signée chez le notaire. L’estimation, les conseils préalables et la préparation du dossier ne vous sont jamais facturés. Le détail figure dans notre grille tarifaire.

Notre concept se base sur l’exclusivité même de nos mandats. En nous donnant l’exclusivité, nous nous assurons de diffuser uniquement les informations utiles à propos de votre bien à une clientèle inscrite dans nos fichiers à la recherche de biens « off-market » diffusés nulle part ailleurs.

Nos mandats exclusifs se basent sur les conditions standards du marché luxembourgeois : en principe des périodes de 6 mois. Cependant, nous nous adaptons au cas par cas.

Nos tarifs de base sont équivalents à ce que vous pouvez trouver sur le marché, à savoir 3%. Il ne revient donc pas plus cher de vendre votre bien en « off-market » avec Secretimmo. Pour certains types de biens spécifiques, nous pouvons également adapter nos honoraires.

Notre agence tout comme notre concept sont uniques. Nous sommes la seule agence à vous garantir une vente en totale discrétion grâce à une méthode innovante dont nous seuls connaissons le secret. Avec Secretimmo, même votre voisin ne sera pas au courant que vous vendez !

Le matériel graphique et les détails des biens qui permettent leur identification ne sont en aucun cas publiés sur quelconque médias. Nos collaborateurs et clients sont tenus à la plus stricte confidentialité. Ils doivent se soumettre à nos différents protocoles de sécurité.

Notre concept permet de générer une demande qualitative de la part des acheteurs actifs. Nous nous aidons des nouvelles technologies afin de présenter votre bien à une clientèle triée sur le volet et nous avons un réseau d’agences et sociétés partenaires avec lesquelles nous travaillons afin de garantir le succès de nos mandats.

Notre accompagnement est complet et notre service entièrement personnalisé. De plus, nous vous dédions un agent qui sera votre unique interlocuteur durant toute la durée de votre mandat et même au-delà.

Rendez-vous dans la rubrique « Je suis un vendeur » de notre site internet et remplissez le formulaire. Un de nos agents vous rappellera pour vous donner les détails de la prochaine étape.

L’estimation est la base même de la prise en vente de nos mandats. Nos estimations sont complètes et professionnelles. Elles sont également utilisées par les banques et assurances. Nous déterminons le juste prix pour une transaction dans un délai le plus raisonnable. Pour bénéficier de ce service, contactez-nous en remplissant le formulaire dans la rubrique « Je suis un vendeur ».

La confidentialité touche tout le monde à un moment donné dans sa vie. Que l’on soit cadre dans une entreprise avec des subordonnés, un personnage public ou bien que l’on traverse un moment difficile comme un divorce/séparation, la discrétion est de rigueur dans bien des situations. Secretimmo vous offre la possibilité de bénéficier d’un service ou le maître mot est la discrétion.

Secretimmo est en conformité avec la législation luxembourgeoise/lutte contre le blanchiment d’argent. Les ventes se font via notaires comme toute agence immobilière au Luxembourg et nos actes sont légaux. Nous n’avons rien à cacher, à l’exception des biens que nous vendons.

Nos clients nous confient un mandat de recherche soit parce qu’ils n’ont guère le temps de trouver un bien et ne peuvent donc s’y consacrer pleinement, soit parce qu’ils sont à la recherche depuis un certain temps et souhaitent donner un coup d’accélération afin de devenir propriétaire plus rapidement. En confiant votre recherche à Secretimmo, nous sommes en mesure d’activer certains leviers pour vous !

Notre mandat de recherche est payant à partir du moment où une transaction a lieu. Nos honoraires sont en fonction du prix de la propriété que vous souhaitez acquérir. Contactez-nous pour connaître notre grille tarifaire s’appliquant à votre cas personnel et concret.

Notre agence vous dédie un agent avec lequel vous allez définir les critères du bien que vous recherchez. Ensuite, nous mettons en place un plan d’action spécifique à votre recherche. Nous partons à la chasse pour vous !

Le paiement de la commission ne se fait qu’en cas de résultat, c’est à dire au moment du passage de l’acte chez le notaire.

Pour s’inscrire, il vous suffit de remplir le formulaire dans la rubrique « Je suis acheteur » et de cocher la case « Je suis intéressé(e) par un mandat de recherche exclusif ». Un agent vous appellera et vous guidera pour la suite.

Il vous sera demander de justifier votre identité et vos capacités financières. Pour se faire, nous vous demandons un certificat bancaire et une copie de vos documents d’identité. Si vous n’êtes pas en possession d’un certificat bancaire, Secretimmo peut vous mettre en relation avec l’un de ses partenaires pour vous en procurer un.

Aucun frais d’inscription et de dossier ne vous sera demandé. La commission est uniquement due en cas de résultat, au moment du passage chez le notaire.

Votre agent de référence vous fera des comptes rendus réguliers, sur les actions que nous avons mises en place et leurs résultats. De plus, nous adaptons notre plan d’action au fur et à mesure de l’avancement de notre mission.

Nous travaillons avec les particuliers mais également avec les entreprises que ce soit pour un projet personnel ou un projet d’investissement. L’avantage du « off-market » est très important pour un investisseur car vous aurez accès à des biens disponibles nulle part ailleurs et ce avant les autres. Pour s’inscrire, il vous suffit de remplir le formulaire dans la rubrique « Je suis acheteur » et de cocher la case « Je suis intéressé(e) par un mandat de recherche exclusif ».

En vous inscrivant dans nos fichiers sur base de vos critères de recherche et vos moyens de contacts, Secretimmo vous recontacte lorsqu’un bien y correspondant est disponible pour vous. Vous devrez alors vous soumettre à nos différents protocoles de confidentialité. Un agent vous guidera pas à pas le moment venu.

L’inscription à nos services est gratuite. Pour cela, il suffit de remplir le formulaire dans la rubrique « Je suis un acheteur ». Un agent prendra alors contact avec vous.

Vos informations de contacts sont indispensables et nous permettent de communiquer directement avec vous. Vos critères de recherche nous permettent de vous inscrire dans une ou plusieurs recherches. Ils seront utilisés lorsque nous sélectionnerons les personnes éligibles à une propriété ou non.

Une fois inscrit dans notre base de données, nous vous contacterons par email et par téléphone afin de vous présenter les différentes opportunités de biens qui s’offrent à vous. Vous serez guidé pas à pas par l’un de nos agents.

Lorsque vous recevez les informations partielles d’une propriété qui vous intéresse, un agent vous contacte afin de vous guider dans le protocole spécialement mis en place. Il déterminera avec vous votre éligibilité à la visite physique ou non.

Les visites physiques ne se font que sur base d’un certificat bancaire faisant état de vos capacités financières, afin que nous puissions garantir la faisabilité de votre intérêt en cas de visite.