Le mandat de vente off-market chez Secretimmo
26 octobre 2022 · Secretimmo · 2 min de lecture
Vendre son bien immobilier est une décision importante qui nécessite de se faire accompagner par un professionnel qui pourra alors estimer sa valeur, mais aussi planifier une stratégie de vente. Le choix d’une agence partenaire est souvent une tache compliquée vu la concurrence et les aberrations que l’on peut rencontrer sur les portails immobiliers.
Chez Secretimmo, notre équipe est composée de professionnels avec plus de 15 ans d’expérience dans les domaines de l’immobilier et de la communication. Notre savoir-faire et notre expérience tout au long de notre carrière, nous ont permis de travailler sur de gros dossiers confidentiels, donnant ainsi naissance à notre « Secret Protocol ».
Un service sur mesure où la confidentialité est de mise.
En nous confiant votre mandat, nous utiliserons nos propres canaux de diffusion, allant de nos canaux internes à nos canaux externes. Nos partenariats avec différents professionnels de la place (banques, assurances, immobiliers, fiduciaires,…), nous permettent de diffuser en toute confidentialité la vente de votre bien, éloignant ainsi les personnes curieuses. Vous pouvez donc vendre votre bien en toute sécurité sans craindre la curiosité de vos voisins ou de vos collègues par exemple. Nous travaillons avec les grandes sociétés de la place pour qui, l’anonymat de leur personnel bénéficiaire de nos services, doit être avant tout garantit.
Notre force, l’exclusivité de nos mandats.
Nos biens sont uniquement exclusifs et n’ont jamais été mis ou proposés sur le marché. Nous accordons un soin particulier aux informations que nous diffusons auprès de notre liste d’acquéreurs triés sur le volet : pas de portes ouvertes ou tourisme immobilier. Notre liste de candidats ont tous passés une sélection rigoureuse tenant compte de leur intention réelle d’achat et capacité financière. De même que pour accéder à la visite physique du bien, nous appliquons notre « Secret Protocol » dont des entretiens individuels au préalable très stricts.
Notre commission s’inscrit dans le standard au Grand-Duché avec des honoraires de l’ordre de 3% HTVA sur le prix de vente conclu dans le compromis de vente. Ils sont payables le jour de l’acte de vente authentique.
Un accompagnement personnalisé jusqu’à l’acte authentique de vente comprenant des feedbacks réguliers et un suivi de chaque étape de votre dossier. De plus, grâce à nos partenaires, nous pouvons vous accompagner dans les domaines de l’assurance et de la fiscalité.
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L’off-market avec Secretimmo au Luxembourg
Secretimmo est une agence immobilière hybride spécialisée dans la vente off-market au Luxembourg : les biens que nous accompagnons ne sont ni publiés sur les portails d’annonces, ni exposés sur les réseaux sociaux, ni placardés en vitrine. Chaque propriété est présentée individuellement à des acquéreurs qualifiés, dont la capacité de financement et le projet ont été vérifiés au préalable. Cette approche protège la vie privée des vendeurs, évite que le bien ne « s’use » sur le marché et conserve intacte sa valeur de négociation.
Vendre discrètement ne veut pas dire vendre moins cher. Nous commençons toujours par une estimation argumentée, fondée sur les transactions réellement enregistrées dans le quartier concerné, la surface utile, l’état du bien, son exposition et sa performance énergétique. Cette valeur sert de base à une stratégie de mise en relation ciblée : quelques visites utiles plutôt que des dizaines de passages sans suite, une négociation menée sur des critères objectifs et un calendrier maîtrisé jusqu’à la signature chez le notaire.
Côté acquéreurs, l’inscription à notre réseau confidentiel permet de recevoir en avant-première des biens qui ne seront jamais diffusés publiquement : maisons familiales, appartements de standing, terrains et projets neufs dans la ville de Luxembourg comme dans le reste du pays. Vous pouvez estimer gratuitement votre bien, décrire votre projet d’achat ou nous poser directement vos questions : nous répondons à chaque demande de manière personnelle et confidentielle.