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Vendere e comprare in Lussemburgo, senza rumore

Prezzi, quartieri, fiscalità e vendite discrete. Guide scritte da agenti che vendono ogni settimana, con cifre lussemburghesi, per decidere prima di valutare il Suo immobile.

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Mandato di ricerca immobiliare: come un cacciatore trova prima di tutti

Un mandato di ricerca affida a un professionista il compito di trovare il vostro immobile, spesso prima che compaia sui portali. In Lussemburgo è diventata una questione di scarsità: nel primo trimestre 2026 sono state autorizzate solo 450 abitazioni, il livello più basso dal 2000. Quando l'offerta si riduce, l'immobile ideale va a chi lo vede per primo. Un buon cacciatore vince su quattro fronti: metodo, rete, velocità e un finanziamento pronto prima della visita.

20 novembre 20267 min di lettura

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Vendita

Vendita riservata di un immobile di prestigio: le 5 regole

Vendere un immobile di prestigio in modo riservato in Lussemburgo si basa su cinque regole: un prezzo fondato sulle vendite reali, acquirenti qualificati prima di ogni visita, informazioni distribuite per cerchie, visite orchestrate e un dossier legale pronto dal primo giorno. A Belair, il quartiere più caro della capitale, i prezzi richiesti raggiungono 12 578 € al m² secondo Immotop nel secondo trimestre 2026. A questo livello, un errore del 5 % si conta in centinaia di migliaia di euro.

19 novembre 20266 min di lettura

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Vendita

Fino a che punto una vendita immobiliare può restare discreta ?

Una vendita immobiliare in Lussemburgo può restare discreta fino alla firma, non oltre. Annuncio, foto, visite e trattativa sul prezzo si controllano del tutto, ma l'atto notarile viene trascritto presso la Publicité foncière e, secondo l'articolo 2196 del Codice civile, chiunque può chiederne copia, prezzo compreso. La discrezione riguarda quindi la commercializzazione, mai la proprietà.

18 novembre 20267 min di lettura

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Off-market

Cosa significa off-market nell'immobiliare ? La versione lussemburghese

Off-market significa che un immobile viene venduto senza annuncio pubblico: niente portali, niente foto online, nessun prezzo esposto, solo una presentazione mirata ad acquirenti verificati. In Lussemburgo questa discrezione ha un limite preciso: l'atto notarile viene trascritto alla Publicité foncière e chiunque può chiederne copia, prezzo compreso. Solo il registro dei titolari effettivi si è chiuso al grande pubblico, dal 1° febbraio 2025.

17 novembre 20267 min di lettura

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Vendita

Vendere un immobile off-market in Lussemburgo: come funziona

Vendere off-market in Lussemburgo significa vendere senza annuncio pubblico, in sei tappe: stima, mandato, lista di acquirenti qualificati, visite discrete, compromesso (compromis) e atto notarile. Il prezzo resta ancorato alle vendite reali: in media 7 712 € al m² per un appartamento esistente nei dodici mesi chiusi a fine giugno 2026. Ecco come si svolge ogni tappa, chi fa cosa e quanto vi costa.

16 novembre 20267 min di lettura

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Off-market

Cosa sono gli immobili off-market ? Definizione, vantaggi, rischi

Un immobile off-market è un immobile venduto senza annuncio pubblico: nessun portale, nessuna foto online, solo acquirenti identificati e verificati. In Lussemburgo nessuna statistica ne misura la quota, ma nel Regno Unito circa una vendita su dieci avveniva già così nel 2022, quasi una su quattro a Londra. La discrezione ha vantaggi reali e un prezzo reale: meno acquirenti in concorrenza, quindi meno scoperta del prezzo.

15 novembre 20267 min di lettura

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Vendita

Vendere senza agenzia in Lussemburgo: quanto costa davvero

Vendere senza agenzia in Lussemburgo vi fa risparmiare una provvigione abituale del 3 % IVA esclusa, cioè 35 100 € IVA inclusa su un immobile venduto a 1 milione di euro. Ma il risparmio è reale solo se gestite bene prezzo, tempo e passaggi legali: in Lussemburgo i prezzi richiesti degli appartamenti esistenti superano in media del 18 % i prezzi effettivamente firmati. Ecco il calcolo onesto, voce per voce.

14 novembre 20267 min di lettura

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Vendita

Bëllegen Akt: cosa perdete se vendete troppo presto

Se rivendete, affittate o lasciate la vostra abitazione prima di averci vissuto 2 anni, il Bëllegen Akt si ritorce contro di voi: rimborsate tutto il credito d'imposta utilizzato, fino a 40 000 € a persona, con gli interessi legali dalla data dell'atto. Per una coppia che ha comprato a 750 000 €, sono 52 500 € da restituire, più gli interessi. Le eccezioni esistono, ma nessuna è automatica.

13 novembre 20267 min di lettura

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Vendita

Plusvalenza su un immobile ereditato: perché la data del decesso cambia tutto

Su un immobile ereditato in Lussemburgo, la data del decesso cambia tutto, ma non nel senso che si immagina: non azzera il contatore. Riprendete la data e il prezzo d'acquisto del defunto, per cui una casa comprata a 200 000 € nel 1990 conserva questa base, rivalutata, anche se vale 1,2 milioni di euro il giorno del decesso. In compenso, i cinque anni di speculazione si contano dall'acquisto del defunto e può aggiungersi una franchigia supplementare di 75 000 € per la casa dei vostri genitori.

12 novembre 20268 min di lettura

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