Indice
Salvo accordo particolare scritto firmato tra le parti, gli onorari e le spese applicabili da Secretimmo SA sono i seguenti.
I nostri onorari seguono una regola semplice: Lei paga solo in caso di successo. La valutazione del Suo immobile, i consigli pre-vendita, il servizio fotografico, la preparazione del dossier e la presentazione alla nostra rete di acquirenti qualificati non Le costano nulla finché la vendita non è firmata. Gli onorari sono dovuti solo al momento della firma dell'atto, e il loro importo è fissato in anticipo, per iscritto, nel mandato: senza costi nascosti, senza supplementi durante il processo. Coprono tutta l'assistenza: divulgazione off-market, selezione e qualificazione degli acquirenti, organizzazione delle visite, negoziazione del prezzo e accompagnamento del processo fino al notaio. Le condizioni dettagliate di seguito specificano le tariffe applicabili alla vendita, all'affitto e a missioni specifiche.
01
Vendita di un immobile con mandato esclusivo
Nell'ambito di un mandato esclusivo di vendita affidato a Secretimmo SA, gli onorari dell'agenzia sono fissati al 3% IVA esclusa del prezzo di vendita effettivamente concordato tra le parti.
L'IVA è aggiunta all'aliquota legale applicabile il giorno della fatturazione.
Gli onorari sono dovuti al momento della conclusione della vendita tramite l'agenzia, o non appena sia stato raggiunto un accordo vincolante con un acquirente presentato, indicato, messo in contatto o che abbia visitato l'immobile tramite Secretimmo, conformemente alle clausole contrattuali applicabili.
02
Vendita di un immobile con mandato semplice
Nell'ambito di un mandato semplice di vendita, gli onorari dell'agenzia sono fissati al 5% IVA esclusa del prezzo di vendita effettivamente concordato tra le parti.
L'IVA è aggiunta all'aliquota legale applicabile il giorno della fatturazione.
Gli onorari sono dovuti alle stesse condizioni applicabili a qualsiasi vendita conclusa grazie all'intervento diretto o indiretto di Secretimmo.
03
Commercializzazione off-market
Quando un immobile è commercializzato in modalità off-market, ovvero senza diffusione pubblica generale e con presentazione confidenziale a una rete mirata di acquirenti, investitori o partner selezionati, gli onorari di Secretimmo sono fissati al 5% IVA esclusa del prezzo di vendita effettivamente concordato tra le parti.
L'IVA è aggiunta all'aliquota legale applicabile il giorno della fatturazione.
La commercializzazione off-market comprende in particolare l'analisi del dossier, il posizionamento commerciale, la selezione mirata dei potenziali clienti, la presentazione confidenziale dell'immobile, il contatto qualificato, il monitoraggio degli scambi e l'accompagnamento della negoziazione.
04
Valutazione e parere di stima
Quando un cliente richiede una valutazione, un parere di stima, un'analisi di prezzo o un sopralluogo per valutare un immobile, Secretimmo fattura costi forfettari di 600 euro IVA esclusa.
Questi costi corrispondono al tempo dedicato, allo spostamento, all'analisi del mercato, all'esame dell'immobile, alla preparazione del parere di stima e, più in generale, ai costi sostenuti dall'agenzia nell'ambito di questa prestazione.
Tuttavia, questi costi vengono rimborsati in caso di vendita effettiva dell'immobile o di firma di un mandato affidato a Secretimmo entro sette giorni di calendario successivi alla visita di valutazione.
In mancanza di firma di tale mandato entro tale termine, i costi di valutazione rimangono dovuti e acquisiti da Secretimmo, salvo diverso accordo scritto.
05
Locazione di un immobile
Nell'ambito di un incarico di locazione, gli onorari di Secretimmo sono fissati a un mese di canone escluse le spese, aumentato di 250 euro IVA esclusa per la redazione della perizia sullo stato dell'immobile.
L'IVA è aggiunta all'aliquota legale applicabile il giorno della fatturazione.
Questa remunerazione copre in particolare la commercializzazione dell'immobile, la ricezione e il trattamento delle candidature, le visite, gli scambi con i potenziali inquilini, l'assistenza nella selezione del dossier, la preparazione amministrativa del dossier di locazione e la redazione della perizia sullo stato dell'immobile, salvo accordo scritto che preveda un ambito diverso.
06
IVA e fiscalità
Tutti gli importi menzionati in questa pagina sono espressi IVA esclusa, salvo indicazione contraria espressa.
Qualsiasi imposta sul valore aggiunto o altra imposta legalmente applicabile sarà fatturata in aggiunta all'aliquota in vigore alla data di esigibilità.
07
Esigibilità degli onorari
Gli onorari, le spese e i rimborsi sono dovuti non appena l'operazione per la quale Secretimmo è stata incaricata è conclusa grazie al suo intervento, o non appena sia stato raggiunto un accordo che vincoli le parti con un candidato acquirente o inquilino presentato, introdotto, messo in contatto o accompagnato da Secretimmo.
In materia di vendita, gli onorari rimangono altresì dovuti quando la transazione è conclusa, durante la durata del mandato o successivamente ad esso, con una persona a cui l'immobile è stato presentato, comunicato o fatto visitare dall'agenzia.
08
Costi sostenuti e prestazioni già eseguite
Nell'ambito dei suoi incarichi, Secretimmo può sostenere, fin dall'inizio della commercializzazione, costi reali legati in particolare alla preparazione del dossier, alle fotografie, ai supporti di diffusione, alle visite, all'analisi dell'immobile, all'organizzazione commerciale e, se del caso, alla diffusione confidenziale o pubblica dell'immobile.
In caso di interruzione dell'incarico, di ritiro dell'immobile, di rinuncia del cliente o di risoluzione anticipata, Secretimmo si riserva il diritto di fatturare le prestazioni effettivamente realizzate e i costi realmente sostenuti, conformemente al contratto firmato tra le parti e nel rispetto del diritto applicabile.
09
Diffusione pubblica e off-market
Salvo istruzione scritta contraria accettata dall'agenzia, Secretimmo può commercializzare un immobile sia in modo pubblico, sia in modo confidenziale, sia secondo una combinazione di queste due modalità di diffusione, nell'interesse del cliente e secondo la strategia commerciale ritenuta più appropriata.
10
Protezione dei dati
Nell'ambito dell'esecuzione dei suoi incarichi, Secretimmo tratta i dati personali conformemente al Regolamento (UE) 2016/679 del 27 aprile 2016 relativo alla protezione dei dati personali, nonché alle norme applicabili in Lussemburgo.
I dati sono trattati esclusivamente per le esigenze della relazione commerciale, dell'esecuzione dell'incarico affidato, del monitoraggio dei dossier, degli obblighi amministrativi e legali, nonché, se del caso, della difesa degli interessi dell'agenzia in giudizio.
11
Opponibilità e accettazione
Il fatto di richiedere una valutazione, di firmare un mandato, di chiedere una commercializzazione, di affidare un incarico di locazione, o di proseguire il rapporto contrattuale con Secretimmo comporta la conoscenza e l'accettazione delle presenti condizioni tariffarie, fatta salva qualsiasi convenzione particolare scritta firmata tra le parti.
In caso di contraddizione tra le presenti condizioni tariffarie pubblicate sul sito e un mandato o un contratto scritto firmato tra le parti, prevale il mandato o il contratto firmato.
Dichiaro di aver preso visione delle condizioni tariffarie di Secretimmo, aggiornate al 20 settembre 2026, e di accettarle senza riserve, fatte salve eventuali condizioni particolari previste nel mandato o nel contratto firmato.
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