Immobiliare di prestigio e off-market: l'evoluzione nel 2024

La fine dell’anno si avvicina, ed è tempo di fare il bilancio annuale. Nel 2024, l’attività immobiliare ha registrato una crescita progressiva.

Il numero di transazioni nel segmento dell’immobiliare esistente ha quasi ritrovato i suoi livelli abituali. Al contrario, i progetti immobiliari commercializzati in VEFA non hanno mostrato una progressione significativa, con volumi di vendita ai minimi da diversi anni.

Per quanto riguarda il segmento dell’immobiliare di prestigio, i primi segni di ripresa sono stati osservati nel secondo semestre dell’anno. Si sono verificate vendite modeste di immobili di prestigio, in particolare nel centro città. I prezzi praticati quest’anno sono inferiori del 15-20% rispetto ai livelli raggiunti durante il picco degli anni precedenti.

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Così, alcuni immobili di lusso, proposti per anni a prezzi troppo elevati, non hanno trovato acquirenti. Al contrario, le proprietà di prestigio con una riduzione di prezzo di circa il 20% rispetto al picco hanno saputo attrarre acquirenti facoltosi, spesso espatriati con un alto potere d’acquisto.

La nicchia del off-market, con un approccio discreto di vendita senza pubblicità generalista, è stata vantaggiosa per i venditori che non hanno fretta di cedere la propria proprietà. Anche se non tutti questi immobili sono stati venduti, potranno trovare acquirenti l’anno prossimo a prezzi coerenti. Infatti, il loro valore è stato preservato grazie a una strategia di discrezione, e il mercato non sa necessariamente che sono disponibili per la vendita.

Nel 2025, le vendite di immobili esistenti dovrebbero accelerare, sostenute dalla riduzione dei tassi d’interesse e dalla proroga degli aiuti statali all’alloggio. L’interesse per gli immobili di prestigio in off-market dovrebbe anche crescere, favorendo transazioni regolari durante tutto l’anno.

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