Fiscalità delle successioni e vendite immobiliari in Lussemburgo: un'opportunità nel 2025

🏠 Diritti di successione

Esclusione totale per gli eredi in linea diretta (genitori, figli, coniugi/partner registrati da 3 anni).

Fratelli e sorelle: 6% (ab intestato) o 15% (testamento).

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Altri eredi: tra il 9% e il 15% a seconda della quota ereditata.

🏡 Vendita di un immobile ereditato: cosa sapere

Anche se esente da diritti di successione, la vendita può generare una plusvalenza imponibile:

Vendita rapida (prima di 5 anni, o prima di 2 anni se realizzata prima del 30 giugno 2025): imposizione fino al 42%.

Vendita dopo il termine (5 anni, o 2 anni prima del 30 giugno 2025): aliquota ridotta al 10,5%.

Vantaggi fiscali:

Deduzione di 75.000 € se residenza principale dei genitori.

Deduzione decennale di 50.000 € (100.000 € per le coppie).

Calcolo: prezzo di acquisto indicizzato + spese notarili, di agenzia, lavori dedotti.

📅 Periodo ultra-favorevole fino al 30 giugno 2025

Detenzione minima abbassata a 2 anni per beneficiare dell'aliquota ridotta.

Dopo il 1° luglio 2025, ritorno a una detenzione minima di 5 anni.

✅ Le nostre raccomandazioni

Vendere prima del 30 giugno 2025.

Conservare tutti i giustificativi (fatture, atti).

Consultare un notaio o un consulente fiscale per mettere in sicurezza la transazione.

L'immobile ereditato necessita di lavori? Ecco cosa rende davvero prima di una vendita.