Calo dei prezzi degli immobili in Lussemburgo a fine 2022

I prezzi degli immobili in Lussemburgo hanno registrato un aumento del 9,6% nell'intero anno 2022, una crescita inferiore rispetto agli anni precedenti. Tuttavia, sono diminuiti tra il terzo e il quarto trimestre, così come il numero di transazioni.

I prezzi degli immobili usati hanno perso l'1,9%, quelli delle case esistenti il 2,3% e quelli degli appartamenti esistenti l'1,4%. L'indice dei prezzi degli appartamenti in costruzione è anch'esso diminuito dello 0,3%.

Se confrontiamo i prezzi del quarto trimestre 2022 con quelli dello stesso periodo del 2021, sono aumentati del 5,6%. In un anno, sono aumentati del 4,4% per gli appartamenti usati, del 9,4% per gli appartamenti nuovi e del 3,8% per le case. Ciononostante, questi dati corrispondono all'indice dei prezzi degli immobili calcolato da Statec a "qualità costante", il che neutralizza i cambiamenti nella struttura dei beni venduti.

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Il numero di transazioni in calo

Le transazioni hanno anche registrato un calo del 14,4% nel 2022, con 1.269 appartamenti venduti nel quarto trimestre dello stesso anno, ovvero una diminuzione del 30,4% rispetto allo stesso periodo del 2021. Il volume finanziario legato a queste transazioni è anch'esso sceso del 32,5% arrivando a 843 milioni di euro.

Queste transazioni registrate sulla base del passaggio dell'atto si basano su compromessi firmati tra giugno e agosto 2022. Per conoscere l'impatto reale delle transazioni 2022 (compromessi firmati nell'ultimo trimestre), bisognerà attendere i dati del trimestre successivo che ci daranno un indicatore reale della situazione nel 2022: una diminuzione delle vendite che si accelera e si conferma a fine anno.

L'aumento dei tassi di interesse: il fattore scatenante

Nonostante un calo delle transazioni immobiliari, i prezzi di vendita continuano a essere una preoccupazione importante per gli acquirenti, con aumenti annuali superiori al 12-13%. Questo aumento dei prezzi e l'aumento dei tassi di interesse riducono il potere d'acquisto degli acquirenti.

Per esempio, per ogni punto percentuale di aumento dei tassi, gli acquirenti perdono il 10% del loro potere d'acquisto. Le banche richiedono anche più garanzie rispetto a prima, il che pesa pesantemente sugli acquirenti.

Il mercato immobiliare residenziale, sia per case che per appartamenti, nuovi o usati, è colpito da questa flessione. Tuttavia, questo calo è più pronunciato per gli immobili in vendita allo stato futuro di completamento (VEFA), che sono proposti a prezzi molto elevati.

Un interesse particolare per l'affitto: un'opportunità per gli investitori

Per quanto riguarda gli affitti, il loro costo è aumentato nel settore della locazione, una tendenza che si è invertita negli ultimi anni. "Rileviamo i primi segnali di un aumento degli affitti sui nuovi contratti di locazione alla fine del 2022", secondo lo Statec. Gli affitti sono aumentati del 2,1% in un trimestre e dell'8% in un anno per gli appartamenti, e del 4,8% in tre mesi e del 6,9% in 12 mesi per le case.

Questa crisi che colpisce il settore immobiliare potrebbe facilmente diventare un'opportunità per gli investitori, poiché l'interesse per la locazione è in aumento: non potendo comprare casa in Lussemburgo, gli acquirenti si rifugiano nel mercato dell'affitto in attesa di tempi migliori.

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