Quartier Grund
Un quartier attrayant plein de charme historique et naturel
Le quartier de Grund est situé au centre de Luxembourg ville
Le quartier du Grund est entouré des quartiers Pfaffenthal et Clausen (au nord), Cents et Pulvermühl (à l’est), Bonnevoie-Nord/Verlorenkost au sud-est, quartier Gare au sud-ouest et la Ville Haute à l’ouest. Grund est situé à 10 minutes en voiture de l’aéroport de luxembourg. La rivière de l’Alzette apporte un charme indéniable au quartier, permettant aux amateurs de nature de se promener le long de la vallée. C’est aussi un quartier historique, où l’on peut se perdre à travers la beauté des ruelles exiguës et des architectures anciennes des bâtiments, sans oublier la gastronomie authentique du Luxembourg que l’on peut apprécier dans quelques restaurants du quartier.
Grund : un musée artistique et architectural à ciel ouvert !
L'architecture dans le quartier Grund est spéciale et unique. Il suffit de se promener dans les ruelles étroites du quartier pour découvrir l’authenticité de son patrimoine culturel, historique et artistique et son ambiance à part entière ! Le quartier est connu par le passage de la rivière de l’Alzette qui lui confère un charme plus naturel, particulièrement avec ses nombreux sentiers pédestres dont jouissent les habitants du quartier. Grund est à vocation exclusivement résidentielle, ce qui explique l'absence de grands immeubles de bureaux.
Vivre dans le Grund
En 2022, Grund comptait 977 habitants, une population de faible densité qui vit dans une superficie de 30.03 ha seulement. Le quartier dispose d’un foyer scolaire et de nombreux équipements de loisirs et de divertissement, tels qu’une aire de jeux, un terrain multisports, un terrain de fitness en plein air en plus du musée. Le réseau de transport est composé de 5 arrêts de bus pour les 3 lignes de bus qui desservent le quartier : 20, 23, CN1.
Grund est un quartier au tampon rustique et qui ressemble à un petit village. Il baigne toujours dans un calme très doux conjugué à l’atmosphère historique qui y règne, qui font de lui un endroit idéal pour se ressourcer et se détendre. Le marché de l’immobilier est composé principalement de maisons de ville et de quelques bâtiments modernes à faible hauteur composés d’appartements de différentes superficies. En passant par notre agence vous aurez la garantie d’acheter une propriété immobilière à Grund conformément à vos besoins et dans les meilleurs délais.
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Le marché immobilier à Grund
Secretimmo vend à Grund en off-market, c'est-à-dire sans aucune annonce publique. Les propriétaires de ce quartier ont souvent de bonnes raisons de garder leur vente discrète : ni les voisins, ni les locataires, ni les relations professionnelles n'ont besoin d'en être informés. Nous présentons votre bien à Grund uniquement à des acheteurs dont nous avons déjà vérifié le budget et le financement : des familles qui veulent s'installer durablement dans le quartier, des actifs qui cherchent un trajet court vers le centre, et des investisseurs qui y voient une demande stable. Le nombre de visites reste limité et la négociation porte sur la valeur réelle du bien.
La méthode est toujours la même à Grund. Nous commençons par une visite sur place et replaçons votre bien dans son environnement immédiat : position de la rue, orientation, distribution des pièces, état général et niveau de finition. Nous en tirons une fourchette de prix réaliste, que nous vous expliquons au lieu de vous annoncer un chiffre flatteur. Nous contactons ensuite, un par un, les acheteurs déjà enregistrés chez nous qui recherchent à Grund, puis nous vous accompagnons pendant les visites, la négociation et la constitution du dossier jusqu'à la signature chez le notaire. À chaque étape, vous décidez qui peut voir votre bien et quelles informations sont transmises. Vos coordonnées restent chez nous et rien n'est publié sur un portail.
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