Quartier Bonnevoie-Sud
Un quartier multiculturel et à l’atmosphère vivante
Le quartier Bonnevoie-Sud est situé à l'extrême sud-est de Luxembourg ville
Le quartier Bonnevoie-Sud est situé entre Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Pulvermühl et Hamm au nord, et Gasperich et le quartier de la Gare à l’ouest. Il se trouve également à 4 minutes de la Gare centrale et à 12 minutes de l’aéroport de Luxembourg-Ville. C’est un quartier vivant et où le niveau de vie est relativement moins cher par rapport aux autres quartiers, cela s’applique aussi sur les prix de l’immobilier.
Proximité de toutes les commodités ainsi que des espaces verts pour se balader ou faire du sport
Bonnevoie-Sud est un quartier animé et haut en couleurs où cohabitent différentes cultures qui font sa richesse et sa particularité. Les amateurs des rencontres et événements culturels notamment y trouveront leur bonheur (pièces théâtrales, conférences, soirées artistiques… ). Grâce à la présence des espaces verts à proximité avec la vallée de l’Alzette et le parc du château d’eau à Kaltreis, les habitants peuvent se balader dans les allées verdoyantes, en profitant du beau temps et du calme envoûtant de la nature.
Pour vos afterworks, vos sorties au cafés ou au restaurant vous serez sans doute impressionné par le large des choix offert dans le quartier, de quoi vous délecter lors de chaque expérience gastronomique. Les habitants peuvent aussi faire les courses à quelques mètres de chez eux grâce aux commerces de proximité.
Vivre à Bonnevoie-Sud
En 2022, le quartier Bonnevoie-Sud, qui s’étend sur une surface de 239.21 ha, comptait 13.203 habitants, faisant de lui le quartier le plus peuplé de Luxembourg-Ville. Concernant les infrastructures pour enfants, le quartier est composé de crèches, d’écoles et de foyers scolaires. Pour se détendre, Bonnevoie-Sud est doté d’un parc au château d’eau à Kaltreis,
20 aires de jeux, un jardin communautaire, et une piscine municipale. Et ce n’est pas tout ! Le quartier dispose également d’un club de tennis, un terrain de football, un hall omnisports, un terrain de pétanque, une salle de gymnastique et bien plus encore.
Pour faciliter les déplacements des habitants, le quartier dispose de 43 arrêts de bus, de 5 lignes de bus qui desservent le quartier et 5 stations vel'OH!. Si l’ambiance du quartier vous a déjà conquis et vous projetez désormais d’y acheter une propriété ? N’hésitez pas à contacter nos agents immobiliers qui auront le plaisir de vous accompagner dans votre projet.
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Le marché immobilier à Bonnevoie-Sud
À Bonnevoie-Sud, la vie de quartier, les commerces, les écoles et les espaces verts attirent aussi bien les familles que les actifs. Les appartements de différentes époques dominent, avec quelques maisons dans les rues plus résidentielles. L'état du bâtiment, le balcon, le stationnement, l'étage et la proximité d'un axe de circulation créent des écarts importants entre deux biens pourtant proches.
Nous ne publions pas de prix moyen au mètre carré pour Bonnevoie-Sud sans source fiable à l'échelle du quartier et du type de bien. Une lecture actuelle s'appuie sur des ventes comparables, le bâti, l'état et le micro-emplacement exact. Pour les biens plus rares, une étude off-market permet aussi d'identifier les acheteurs déjà qualifiés qui recherchent précisément ce profil.
Secretimmo vend à Bonnevoie-Sud en off-market, c'est-à-dire sans aucune annonce publique. Les propriétaires de ce quartier ont souvent de bonnes raisons de garder leur vente discrète : ni les voisins, ni les locataires, ni les relations professionnelles n'ont besoin d'en être informés. Nous présentons votre bien à Bonnevoie-Sud uniquement à des acheteurs dont nous avons déjà vérifié le budget et le financement : des familles qui veulent s'installer durablement dans le quartier, des actifs qui cherchent un trajet court vers le centre, et des investisseurs qui y voient une demande stable. Le nombre de visites reste limité et la négociation porte sur la valeur réelle du bien.
La méthode est toujours la même à Bonnevoie-Sud. Nous commençons par une visite sur place et replaçons votre bien dans son environnement immédiat : position de la rue, orientation, distribution des pièces, état général et niveau de finition. Nous en tirons une fourchette de prix réaliste, que nous vous expliquons au lieu de vous annoncer un chiffre flatteur. Nous contactons ensuite, un par un, les acheteurs déjà enregistrés chez nous qui recherchent à Bonnevoie-Sud, puis nous vous accompagnons pendant les visites, la négociation et la constitution du dossier jusqu'à la signature chez le notaire. À chaque étape, vous décidez qui peut voir votre bien et quelles informations sont transmises. Vos coordonnées restent chez nous et rien n'est publié sur un portail.
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