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Vender e comprar no Luxemburgo, sem ruído
Preços, bairros, fiscalidade e vendas discretas. Guias escritos por consultores que vendem todas as semanas, com números luxemburgueses, para decidir antes de avaliar o seu imóvel.
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Mais-valia imobiliária no Luxemburgo: o cálculo exato com exemplo
Para calcular a mais-valia imobiliária no Luxemburgo em 2026, parta do preço de venda líquido, retire o preço de compra e as obras reavaliados e depois o abatimento de 50 000 €. No nosso exemplo, um apartamento comprado por 450 000 € em 2012 e vendido por 780 000 € em 2026, o ganho tributável desce para 69 325 €, tributado no máximo a 21 % mais o fundo de emprego. Tudo depende de um limiar: 5 anos de detenção.
Imposto sucessório no Luxemburgo para herdeiros estrangeiros: o que os expatriados devem saber
No Luxemburgo, não é a sua nacionalidade nem o seu país de residência que decidem o imposto sucessório: é a residência do falecido, a natureza dos seus bens e o seu grau de parentesco. Um filho que recebe a sua quota legal paga 0 %, quer viva em Kirchberg, em Lisboa ou em Montreal, enquanto um herdeiro sem parentesco parte de 15 % e pode chegar a 48 %. E como o Luxemburgo não assinou nenhuma convenção fiscal em matéria de sucessões, o seu próprio país também pode reclamar a sua parte.
Vender uma casa herdada no Luxemburgo: impostos, prazos, erros a evitar
Vender uma casa herdada no Luxemburgo custa muitas vezes menos impostos do que se teme, desde que as contas estejam certas. Em linha direta, a quota legal não paga imposto sucessório, e a mais-valia é calculada sobre o preço pago pelos seus pais, com até 125 000 € de deduções por filho se era a residência principal deles. Uma casa existente vendeu-se em média por 945 274 € nos doze meses até ao final de junho de 2026. Eis os impostos, os prazos e os erros que fazem perder dinheiro.
Vender um terreno herdado no Luxemburgo: etapas, prazos, fiscalidade
Vender um terreno herdado no Luxemburgo demora em geral de 6 meses a mais de um ano, e a fiscalidade assenta no preço pago pelo falecido, não no valor à data do óbito. O terreno para construção vale em mediana 90 582 € por are segundo o Observatoire de l'Habitat, mas 259 159 € na cidade do Luxemburgo e 45 981 € no Norte. Um terreno herdado não é uma casa herdada: não há dedução de 75 000 €, há muitas vezes vários herdeiros e promotores que fazem as suas próprias contas. Eis as etapas, por ordem.
Calcular o imposto sucessório no Luxemburgo: linha direta, irmãos, terceiros
Para calcular o imposto sucessório no Luxemburgo são precisos quatro elementos: a quota líquida de cada herdeiro, a sua taxa base conforme o grau de parentesco, o agravamento ligado ao montante da quota e uma multiplicação. Numa casa de 1 200 000 €, o resultado vai de 0 € para dois filhos a 201 600 € para uma irmã e 504 000 € para um amigo. Eis o método passo a passo, com a tabela completa e exemplos calculados.
Imposto sucessório no Luxemburgo: quem paga o quê em 2026 ?
No Luxemburgo, os filhos e o cônjuge não pagam, em princípio, qualquer imposto sucessório sobre a sua quota legal: a taxa é de 0 %. A fatura recai sobre os outros: 6 % de taxa base para um irmão ou irmã, 9 % para um sobrinho, 15 % para um terceiro, e até 48 % quando o agravamento se aplica às quotas elevadas. Quem paga o quê depende, antes de mais, do grau de parentesco, não do valor da casa.
Avaliar um apartamento no Luxemburgo: os 7 critérios que fazem 10 % de diferença
Avaliar um apartamento no Luxemburgo é aceitar que sete critérios deslocam, cada um, o preço em 10 % ou mais. Nos doze meses até ao final de junho de 2026, um apartamento existente vendeu-se em média a 7 712 € por m² segundo o Observatoire de l'Habitat, mas a 9 435 € por m² abaixo de 50 m² e a 6 441 € por m² acima de 130 m². A média nacional quase nada diz sobre o seu imóvel. Eis os sete critérios que contam, pela ordem em que um comprador os verifica.
Porque é que as ferramentas de avaliação online se enganam no Luxemburgo
As ferramentas de avaliação online enganam-se no Luxemburgo porque se apoiam sobretudo em preços anunciados, não em preços escriturados. Nos doze meses até ao final de junho de 2026, um apartamento existente foi anunciado em média a 9 437 € por m² e vendido a 7 712 € por m², segundo o Observatoire de l'Habitat: uma diferença de 18 %. Um algoritmo alimentado com anúncios herda essa diferença e acrescenta depois os seus próprios erros sobre a área, o andar, a energia e o bairro.
Avaliação gratuita ou perito imobiliário: qual escolher antes de vender ?
Para vender, uma avaliação séria de agência chega na grande maioria dos casos, e é gratuita ou quase. A peritagem de um perito independente custa na maior parte das vezes entre 800 e 2 000 € para uma habitação corrente no Luxemburgo, e só se torna indispensável quando um terceiro a exige: um banco, a administração, um juiz ou herdeiros que não estão de acordo. A pergunta certa não é, portanto, qual é a melhor, mas a quem tem de provar o valor.
Segunda página: os dossiês aprofundados
Esta segunda página reúne as análises publicadas após os artigos mais recentes. Encontram-se principalmente dossiês aprofundados: o desenrolar de uma venda discreta, a forma como um mandato de pesquisa é construído, a leitura dos preços bairro a bairro na cidade do Luxemburgo e as precauções a tomar antes de assinar um compromisso de compra e venda.
Estes textos foram escritos para proprietários que preparam uma venda com vários meses de antecedência e para compradores que querem compreender um mercado onde uma parte dos imóveis nunca é anunciada publicamente. Explicam mecanismos que pouco mudam de um ano para o outro: a constituição do dossiê técnico, o papel do notário, a diferença entre um preço anunciado e um preço realmente assinado, a forma como uma agência seleciona os compradores antes da primeira visita.
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