Luxusimmobilien und Off-Market: Die Entwicklung im Jahr 2024

Das Jahresende naht, und es ist Zeit für eine Bilanz des Immobilienmarkts. Im Jahr 2024 verzeichnete die Immobilienbranche ein stetiges Wachstum.

Die Anzahl der Transaktionen im Segment bestehender Immobilien erreichte beinahe das übliche Niveau. Andererseits zeigten Immobilienprojekte im ZZFV-Verfahren (Verkauf im Zustand der zukünftigen Fertigstellung) keine nennenswerten Fortschritte. Die Verkaufszahlen lagen auf dem niedrigsten Stand seit Jahren.

Im Luxusimmobiliensegment wurden im zweiten Halbjahr erste Anzeichen einer Erholung sichtbar. Bescheidene Verkäufe von Prestigeobjekten fanden statt, insbesondere in Stadtzentren. Die Preise lagen dieses Jahr um 15 bis 20 % unter den Höchstständen der vergangenen Jahre.

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Einige Luxusimmobilien, die jahrelang zu überhöhten Preisen angeboten wurden, fanden keinen Käufer. Im Gegensatz dazu zogen Luxusobjekte mit Preisnachlässen von rund 20 % gegenüber dem Höchststand wohlhabende Käufer an, häufig wohlhabende Expatriates.

Die Off-Market-Nische mit ihrem diskreten Verkaufsansatz ohne öffentliche Werbung war für Verkäufer vorteilhaft, die keinen Verkaufsdruck verspürten. Auch wenn nicht alle dieser Immobilien verkauft wurden, werden sie im kommenden Jahr zu marktgerechten Preisen Käufer finden. Dank der diskreten Verkaufsstrategie blieb ihr Wert erhalten, und der Markt weiß nicht unbedingt, dass diese Objekte zum Verkauf stehen.

Im Jahr 2025 dürfte sich der Verkauf bestehender Immobilien beschleunigen, unterstützt durch sinkende Zinssätze und verlängerte staatliche Wohnungsförderungen. Auch das Interesse an Off-Market-Luxusimmobilien dürfte steigen, was zu regelmäßigen Verkäufen über das Jahr hinweg führt.

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