Erbschafts- und Immobilienverkaufsbesteuerung in Luxemburg: Eine Chance im Jahr 2025

Im Jahr 2025 bietet Luxemburg ein außergewöhnlich günstiges steuerliches Umfeld für Erben, die eine Immobilie verkaufen möchten.

🏠 Erbschaftssteuer

Vollständige Steuerbefreiung für direkte Erben (Eltern, Kinder, Ehepartner oder eingetragene Partner seit mindestens 3 Jahren).
Geschwister: 6 % (bei gesetzlicher Erbfolge) oder 15 % (bei Testament).
Andere Erben: zwischen 9 % und 15 % je nach Erbanteil.

🏡 Verkauf einer geerbten Immobilie: Was Sie wissen sollten

Auch wenn die Erbschaft steuerfrei ist, kann der Verkauf eine steuerpflichtige Wertzuwachssteuer auslösen:

Schneller Verkauf (vor 5 Jahren, oder vor 2 Jahren bei Verkauf bis zum 30. Juni 2025): Besteuerung von bis zu 42 %.
Verkauf nach Haltefrist (5 Jahre, oder 2 Jahre bei Verkauf bis zum 30. Juni 2025): Reduzierter Steuersatz von 10,5 %.

Steuerliche Vorteile:

Freibetrag von 75.000 €, wenn die Immobilie der Hauptwohnsitz der Eltern war.
Zehnjähriger Freibetrag von 50.000 €, bzw. 100.000 € für Paare.
Berechnung der Wertzuwachssteuer:
Erwerbspreis indexiert + abzugsfähige Kosten (Notar, Makler, Renovierungen) werden berücksichtigt.

📅 Besonders günstige Frist bis zum 30. Juni 2025

Die Mindesthaltefrist zur Inanspruchnahme des reduzierten Steuersatzes wird auf 2 Jahre gesenkt.
Nach dem 1. Juli 2025 gilt wieder eine Mindesthaltefrist von 5 Jahren.

✅ Unsere Empfehlungen

Verkaufen vor dem 30. Juni 2025, um die steuerlichen Vorteile zu sichern.
Alle Belege und Dokumente aufbewahren (Rechnungen, Urkunden).
Einen Notar oder Steuerberater konsultieren, um den Verkauf rechtlich und steuerlich abzusichern.

Off-Market-Immobilien mit Secretimmo in Luxemburg

Secretimmo ist eine hybride Immobilienagentur, die sich auf den diskreten Off-Market-Verkauf in Luxemburg spezialisiert hat: Die von uns betreuten Objekte erscheinen weder auf Immobilienportalen noch in sozialen Netzwerken oder im Schaufenster. Jede Immobilie wird einzeln und gezielt qualifizierten Kaufinteressenten vorgestellt, deren Finanzierung und Suchprofil zuvor geprüft wurden. So bleibt die Privatsphäre der Eigentümer geschützt, das Objekt nutzt sich nicht am Markt ab und behält seinen vollen Verhandlungswert.

Diskret verkaufen bedeutet nicht, günstiger zu verkaufen. Am Anfang steht immer eine nachvollziehbare Bewertung auf Basis tatsächlich registrierter Transaktionen im jeweiligen Viertel, der Nutzfläche, des Zustands, der Ausrichtung und der Energieeffizienz. Dieser Wert bildet die Grundlage für eine gezielte Vermittlung: wenige sinnvolle Besichtigungen statt Dutzender folgenloser Termine, eine Verhandlung nach objektiven Kriterien und ein kontrollierter Zeitplan bis zur Unterschrift beim Notar.

Käuferinnen und Käufer erhalten über unser vertrauliches Netzwerk Zugang zu Objekten, die nie öffentlich angeboten werden: Familienhäuser, hochwertige Wohnungen, Grundstücke und Neubauprojekte in der Stadt Luxemburg und im ganzen Land. Sie können Ihre Immobilie kostenlos bewerten lassen, Ihr Suchprofil hinterlegen oder uns Ihre Fragen direkt stellen – jede Anfrage wird persönlich und vertraulich beantwortet.