Imobiliário de prestígio e off-market: a evolução em 2024

O fim do ano aproxima-se, e é tempo de fazer o balanço anual. Em 2024, a atividade imobiliária registou um crescimento progressivo.

O número de transações no segmento imobiliário existente quase recuperou os seus níveis habituais. No entanto, os projetos imobiliários comercializados em VEFA (Venda em Estado Futuro de Conclusão) não mostraram uma progressão significativa, com volumes de vendas nos níveis mais baixos dos últimos anos.

Relativamente ao segmento imobiliário de prestígio, os primeiros sinais de recuperação foram observados no segundo semestre do ano. Vendas modestas de imóveis de prestígio ocorreram, nomeadamente no centro da cidade. Os preços praticados este ano são inferiores em 15 a 20% em comparação com os níveis atingidos no pico dos anos anteriores.

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Assim, alguns imóveis de luxo, anunciados durante anos a preços demasiado elevados, não encontraram comprador. Pelo contrário, as propriedades de prestígio com uma redução de preço de cerca de 20% em relação ao pico conseguiram atrair compradores abastados, frequentemente expatriados com elevado poder de compra.

O nicho do off-market, com uma abordagem discreta de venda sem publicidade massiva, foi vantajoso para os vendedores que não tinham pressa em alienar a sua propriedade. Mesmo que todos estes imóveis não tenham sido vendidos, poderão encontrar comprador no próximo ano a preços consistentes. Com efeito, o seu valor foi preservado graças a uma estratégia de discrição, e o mercado não sabe necessariamente que estão disponíveis para venda.

Em 2025, as vendas de imóveis existentes deverão acelerar, apoiadas pela descida das taxas de juro e pela prolongação dos apoios estatais à habitação. O interesse pelos imóveis de prestígio off-market deverá igualmente crescer, favorecendo transações regulares ao longo do ano.

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