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As the end of the year approaches, it’s time to reflect on the annual real estate trends. In 2024, real estate activity experienced gradual growth. 

The number of transactions in the existing real estate segment has nearly returned to its usual levels. Conversely, real estate projects sold off-plan (VEFA) did not show significant progress, with sales volumes hitting their lowest levels in years.

Regarding the luxury real estate segment, the first signs of recovery were observed in the second half of the year. Modest sales of prestigious properties took place, particularly in city centers. Prices this year were 15 to 20% lower compared to the peaks of previous years.

Some luxury properties that were listed for years at inflated prices failed to find buyers. **In contrast, high-end properties with price reductions of around 20% from their peak successfully attracted affluent buyers, often wealthy expatriates.**

The off-market niche, with its discreet sales approach and no public advertising, benefited sellers who were not in a rush to part with their properties. Even if these properties didn’t all sell, they are likely to find buyers next year at reasonable prices. Their value has been preserved through a strategy of discretion, and the market is not necessarily aware that these properties are for sale.

**In 2025, sales in the existing property market are expected to accelerate, driven by lower interest rates and the extension of government housing support. Interest in off-market prestige properties is also expected to grow, facilitating steady transactions throughout the year.**

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Prestige real estate and off-market deals: Trends in 2024

Das Jahresende naht, und es ist Zeit für eine Bilanz des Immobilienmarkts. Im Jahr 2024 verzeichnete die Immobilienbranche ein stetiges Wachstum. 

Die Anzahl der Transaktionen im Segment bestehender Immobilien erreichte beinahe das übliche Niveau. Andererseits zeigten Immobilienprojekte im ZZFV-Verfahren (Verkauf im Zustand der zukünftigen Fertigstellung) keine nennenswerten Fortschritte. Die Verkaufszahlen lagen auf dem niedrigsten Stand seit Jahren.

Im Luxusimmobiliensegment wurden im zweiten Halbjahr erste Anzeichen einer Erholung sichtbar. Bescheidene Verkäufe von Prestigeobjekten fanden statt, insbesondere in Stadtzentren. Die Preise lagen dieses Jahr um 15 bis 20 % unter den Höchstständen der vergangenen Jahre.

Einige Luxusimmobilien, die jahrelang zu überhöhten Preisen angeboten wurden, fanden keinen Käufer. **Im Gegensatz dazu zogen Luxusobjekte mit Preisnachlässen von rund 20 % gegenüber dem Höchststand wohlhabende Käufer an, häufig wohlhabende Expatriates.**

Die Off-Market-Nische mit ihrem diskreten Verkaufsansatz ohne öffentliche Werbung war für Verkäufer vorteilhaft, die keinen Verkaufsdruck verspürten. Auch wenn nicht alle dieser Immobilien verkauft wurden, werden sie im kommenden Jahr zu marktgerechten Preisen Käufer finden. Dank der diskreten Verkaufsstrategie blieb ihr Wert erhalten, und der Markt weiß nicht unbedingt, dass diese Objekte zum Verkauf stehen.

**Im Jahr 2025 dürfte sich der Verkauf bestehender Immobilien beschleunigen, unterstützt durch sinkende Zinssätze und verlängerte staatliche Wohnungsförderungen. Auch das Interesse an Off-Market-Luxusimmobilien dürfte steigen, was zu regelmäßigen Verkäufen über das Jahr hinweg führt.**

Wenn Sie eine prestigeträchtige, außergewöhnliche oder luxuriöse Immobilie besitzen, zögern Sie nicht, uns [zu kontaktieren](https://secretimmo.lu/de/sell), um diskrete und sichere Verkaufschancen zu besprechen.



Luxusimmobilien und Off-Market: Die Entwicklung im Jahr 2024

La fin de l’année approche, et il est temps de faire le bilan annuel. En 2024, l’activité immobilière a connu une croissance progressive. 

Le nombre de transactions dans le segment de l’immobilier existant a presque retrouvé ses niveaux habituels. En revanche, les projets immobiliers commercialisés en VEFA n’ont pas montré de progression significative, avec des volumes de vente au plus bas depuis plusieurs années.

Concernant le segment de l’immobilier de prestige, des premiers signes de reprise ont été observés au second semestre de l’année. Des ventes modestes de biens de prestige ont eu lieu, notamment dans le centre-ville. Les prix pratiqués cette année sont inférieurs de 15 à 20 % par rapport aux niveaux atteints lors du pic des années précédentes.

Ainsi, certains biens de luxe, affichés depuis des années à des prix trop élevés, n’ont pas trouvé preneur. **À l’inverse, les propriétés de prestige avec une réduction de prix d’environ 20 % par rapport au pic ont su attirer des acquéreurs fortunés, souvent des expatriés à fort pouvoir d’achat.**

La niche du off-market, avec une approche discrète de vente sans publicité grand public, a été avantageuse pour les vendeurs qui ne sont pas pressés de céder leur propriété. Même si ces biens n’ont pas tous été vendus, ils pourront trouver preneur l’an prochain à des prix cohérents. En effet, leur valeur a été préservée grâce à une stratégie de discrétion, et le marché ne sait pas nécessairement qu’ils sont disponibles à la vente.

**En 2025, les ventes de biens immobiliers existants devraient s’accélérer, soutenues par la baisse des taux d’intérêt et la prolongation des aides étatiques au logement. L’intérêt pour les biens de prestige en off-market devrait également croître, favorisant des transactions régulières tout au long de l’année.**

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Prestige real estate and off-market deals: Trends in 2024

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