Immobilie verkaufen in Luxemburg: alle Kosten für Verkäufer, ohne böse Überraschung

Sie verkaufen zu einem guten Preis. Glückwunsch. Jetzt die einzige Frage, die zählt: Wie viel bleibt wirklich auf Ihrem Konto?

In Luxemburg trägt der Käufer den Großteil der Kosten eines Verkaufs. Aber nicht alle. Hier ist die vollständige Liste, Zeile für Zeile.

Was Sie nicht zahlen: Notar und Registrierungsgebühren

Zuerst die gute Nachricht. Die Registrierungs- und Umschreibungsgebühren (7 % zum normalen Satz) sowie die Notarkosten für die Verkaufsurkunde zahlt grundsätzlich der Käufer.

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Auch die Steuergutschrift Bëllegen Akt kommt dem Käufer zugute. Alles dazu in unserem Artikel über den Bëllegen Akt und die Registrierungsgebühren.

1. Die Maklerprovision

Wenn Sie über einen Makler verkaufen, zahlt in Luxemburg in der Praxis meist der Verkäufer die Provision. Die Höhe hängt vom Makler und von der Art des Mandats ab. Lassen Sie sich die Bedingungen vor der Unterschrift immer schriftlich geben, inklusive Mehrwertsteuer.

Bei Secretimmo stehen unsere Honorare in unseren Tarifbedingungen. Keine versteckten Kosten, keine Überraschung beim Notar.

2. Der Energiepass

Er ist Pflicht für den Verkauf und muss ab dem Verkaufsstart vorliegen. Der Verkäufer lässt ihn von einem zugelassenen Experten ausstellen. Er ist 10 Jahre gültig: Ist er noch gültig, kostet er Sie nichts.

Alles dazu in unserem Artikel über den Energiepass.

3. Die Steuer auf den Gewinn

Sie verkaufen Ihren Hauptwohnsitz? Keine Steuer auf den Gewinn.

Sie verkaufen eine vermietete Wohnung, einen Zweitwohnsitz oder ein Grundstück? Dann ist der Gewinn steuerpflichtig: nach dem progressiven Tarif, wenn Sie weniger als 5 Jahre Eigentümer sind, danach zum halben Globalsatz, nach Aufwertung des Kaufpreises und Freibeträgen.

Das ist oft der größte Posten und der am schlechtesten geplante. Details und Rechenlogik in unserem Artikel über die Spekulationssteuer in Luxemburg.

4. Der laufende Kredit

Ihre Immobilie ist noch finanziert? Der Kredit muss beim Verkauf zurückgezahlt und die Hypothek gelöscht werden. Zwei mögliche Kosten:

eine Vorfälligkeitsentschädigung, je nach Kreditvertrag; die Kosten für die Löschung der Hypothek.

Fordern Sie bei Ihrer Bank eine Ablöseberechnung an, sobald Sie sich für den Verkauf entscheiden. Nicht am Vorabend der Beurkundung.

5. Die Unterlagen der Miteigentümergemeinschaft

Sie verkaufen eine Wohnung? Der Notar fordert beim Syndic Informationen an: Nebenkosten, beschlossene Arbeiten, Rücklagen. Manche Syndics berechnen die Erstellung dieser Unterlagen.

6. Arbeiten vor dem Verkauf

Keine Arbeit ist Pflicht. Eine gezielte Auffrischung kann aber mehr bringen, als sie kostet. Andere Arbeiten nicht. Unser Artikel Vor dem Verkauf renovieren sortiert aus.

Die echte Rechnung: Ihr Nettoerlös

Verkaufspreis minus Maklerprovision minus eventuelle Steuer auf den Gewinn minus Kreditablösung und Nebenkosten minus kleine Kosten (Energiepass, Unterlagen der Miteigentümergemeinschaft) = was auf Ihrem Konto landet.

Der größte Posten bleibt der Preis selbst. Eine falsch bewertete Immobilie kostet mehr als alle diese Zeilen zusammen.

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Dieser Artikel dient der Information und ersetzt nicht die Beratung durch einen Notar oder Steuerberater. Quellen: guichet.lu, Administration des contributions directes, Stand Oktober 2026.