Quartiere Hollerich
Un quartiere residenziale eterogeneo e ricco di potenziale
Il quartiere Hollerich è situato nella parte meridionale della Città di Lussemburgo
Hollerich è circondato dai quartieri Belair e Ville-Haute a nord, dal quartiere Gare a est, da Gasperich e Cessange a sud e da Merl a ovest. Il quartiere di Hollerich, situato a 20 minuti dall'aeroporto di Lussemburgo, è facilmente accessibile alle principali autostrade e beneficia di un'immediata vicinanza al quartiere della stazione. Hollerich è un quartiere molto vivace, in particolare lungo la strada principale, rue Hollerich, fiancheggiata da ristoranti e negozi.
Un quartiere familiare molto frequentato sia in settimana che nel fine settimana
Vivere nel quartiere di Hollerich significa beneficiare dei suoi numerosi vantaggi: è tranquillo, con un'atmosfera storica e rustica, dotato di tutti i comfort e vicino al Parco di Merl. È quindi un luogo ideale dove vivere per chi ama passeggiare per le antiche stradine o godersi gite nella natura, escursioni, passeggiate o picnic nel Parco di Merl. Il quartiere di Hollerich mostra un potenziale molto elevato, grazie ai progetti commerciali e immobiliari che vi sono in pieno sviluppo. Questo lo rende ideale per chi cerca di comprare casa Lussemburgo o vendere casa Lussemburgo con una agenzia immobiliare Lussemburgo specializzata.
Vivere a Hollerich
Nel 2022, il quartiere di Hollerich, che si estende su una superficie di 160.01 ha, contava 7.442 abitanti, il che lo rende un quartiere ad alta densità di popolazione. Dispone delle Scuole di Hollerich, dell'Athénée de Luxembourg, del Lycée Michel Rodange, del Lycée Aline Mayrisch, del Lycée technique, dell'International School of Luxembourg, che offrono tutte un'istruzione di qualità, oltre a un centro di accoglienza scolastica. I licei del campus «Geesseknäppchen» sono inoltre facilmente raggiungibili a piedi.
Per quanto riguarda le strutture sportive e ricreative, gli abitanti possono godere di piacevoli momenti di relax nel parco di Merl, data la sua immediata vicinanza al quartiere. Hollerich è dotato di un'area giochi, un centro culturale, due palestre, un campo da calcio. Gli abitanti hanno anche a loro disposizione il LUCA Luxembourg Center for Architecture e lo Skatepark Hollerich.
Per quanto riguarda i servizi di trasporto, il quartiere di Hollerich è servito da 28 fermate di autobus delle linee: 4, 12, 15, 17, 24, 125 CN1, CN3 e beneficia anche di 5 stazioni vel’OH!
Gli altri quartieri della Città di Lussemburgo
Il mercato immobiliare a Hollerich
A Hollerich, la vicinanza al centro, alla stazione, alle scuole e ai futuri sviluppi urbani attira residenti, lavoratori e investitori. L'offerta varia da case a schiera ad appartamenti recenti, passando per edifici da ristrutturare. Tuttavia, le prospettive di trasformazione non sostituiscono le attuali caratteristiche dell'immobile: via, rumore, stato, luce, esterni e parcheggio rimangono le basi del confronto.
Non pubblichiamo un prezzo medio al metro quadro per Hollerich senza una fonte affidabile a livello di quartiere e di tipo di immobile. Una valutazione attuale si basa su vendite comparabili, tipologia dell'edificio, stato e micro-posizione esatta. Per gli immobili più rari, un'analisi off-market discreta permette anche di individuare gli acquirenti già qualificati che cercano proprio quel profilo.
Secretimmo vende a Hollerich off-market, cioè senza alcun annuncio pubblico. Chi possiede un immobile qui ha di solito buone ragioni per mantenere riservata la vendita: vicini, inquilini o contatti di lavoro non devono saperlo. Presentiamo il Suo immobile a Hollerich solo ad acquirenti di cui abbiamo già verificato budget e finanziamento: spesso famiglie che vogliono stabilirsi a lungo nel quartiere, professionisti che desiderano raggiungere il centro in pochi minuti e investitori che vedono una domanda stabile in questa parte della Città di Lussemburgo. Così le visite restano poche e la trattativa resta concreta.
La procedura a Hollerich è sempre la stessa. Iniziamo con una visita del Suo immobile e lo collochiamo nel contesto del quartiere: posizione della via, esposizione, planimetria, stato e finiture. Da qui definiamo una forchetta di prezzo realistica e Le spieghiamo come ci siamo arrivati, invece di proporre una cifra lusinghiera. Contattiamo poi, uno per uno, gli acquirenti già registrati da noi che cercano a Hollerich, e La accompagniamo nelle visite, nella trattativa e nelle pratiche fino all'atto notarile. A ogni passo decide Lei chi può vedere il Suo immobile e quali informazioni vengono condivise. I Suoi dati restano da noi e nulla appare su un portale.
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