Quartiere Limpertsberg
Un quartiere residenziale con molteplici attrattive
Il quartiere Limpertsberg si trova nel centro della Città di Lussemburgo
Ai confini del quartiere di Limpertsberg si trovano Mühlenbach ed Eich a nord, la Ville-Haute a sud e Rollingergrund/Belair-Nord a sud-ovest e a ovest. Limpertsberg è collegato a Kirchberg tramite il ponte Grande-Duchesse Charlotte e si trova a 13 minuti dall'aeroporto di Lussemburgo in auto. Gli abitanti possono godere di giornate tranquille e rilassanti grazie alla vicinanza delle residenze agli spazi verdi, e di serate animate grazie all'offerta molto varia di ristoranti nel quartiere per fare festa e fare belle scoperte gastronomiche.
Una posizione ideale grazie alla vicinanza a zone di relax naturali e al facile accesso al quartiere degli affari Kirchberg
Limpertsberg è vicino al centro città e al quartiere degli affari Kirchberg, un vantaggio geografico considerato una forte attrattiva per il quartiere. L'architettura degli edifici non lascia indifferenti, essa costituisce un mix tra il fascino tradizionale delle case a schiera e le finiture moderne degli appartamenti di lusso; basta alzare lo sguardo nelle vie e nei vicoli del quartiere per scoprire le superbe costruzioni. La vicinanza agli spazi verdi è un punto di forza per Limpertsberg, che non può che essere benefica per il corpo e la mente degli abitanti.
Vivere a Limpertsberg
Nel 2022, Limpertsberg contava una popolazione di 11.195 abitanti. Il quartiere si estende su una superficie di 157,07 ha e dispone di numerose scuole e licei: Écoles du Limpertsberg, Lycée Michel Lucius Luxembourg - International School Michel Lucius, Lycée technique du Centre, Lycée de Garçons de Luxembourg, Lycée des Arts et Métiers, Lycée Robert-Schuman Luxembourg, oltre all'Università del Lussemburgo-Campus Limpertsberg e tre centri diurni scolastici.
Le strutture dedicate allo sport o all'intrattenimento sono numerose nel quartiere. Gli abitanti hanno accesso al Parc Tony Neuman, Parc Georges Willmar, Roudebierg (uno spazio verde e naturale con facciate storiche), 6 aree giochi, due campi da Pétanque, due campi da tennis, un giardino comunitario, Grand Théâtre, Hall Victor Hugo, Tramsschapp, Cinéma Utopia, Zaltimbanq’ Zirkusschoul, Culturando, una palestra e una piscina didattica.
Per quanto riguarda le infrastrutture di trasporto, il quartiere è dotato di 41 fermate di autobus con diverse linee che servono la zona: 2 / 4, 3 / 30, 19, CN1, CN2, City Shopping Bus, oltre a un accesso diretto alla linea del tram. Per gli amanti della mobilità dolce, Limpertsberg mette a disposizione 5 stazioni vel’OH!
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Gli altri quartieri della Città di Lussemburgo
Il mercato immobiliare a Limpertsberg
A Limpertsberg, la prossimità al centro, al tram, alle scuole, ai negozi e agli spazi verdi sostiene una domanda costante. Ville urbane, appartamenti di carattere e residenze recenti formano segmenti distinti. La qualità architettonica, la larghezza della strada, la vista, l'ascensore, il garage, gli esterni e lo stato del condominio sono essenziali per confrontare due indirizzi.
Non pubblichiamo un prezzo medio al metro quadro per Limpertsberg senza una fonte affidabile a livello di quartiere e di tipo di immobile. Una valutazione attuale si basa su vendite comparabili, tipologia dell'edificio, stato e micro-posizione esatta. Per gli immobili più rari, un'analisi off-market discreta permette anche di individuare gli acquirenti già qualificati che cercano proprio quel profilo.
Secretimmo vende a Limpertsberg off-market, cioè senza alcun annuncio pubblico. Chi possiede un immobile qui ha di solito buone ragioni per mantenere riservata la vendita: vicini, inquilini o contatti di lavoro non devono saperlo. Presentiamo il Suo immobile a Limpertsberg solo ad acquirenti di cui abbiamo già verificato budget e finanziamento: spesso famiglie che vogliono stabilirsi a lungo nel quartiere, professionisti che desiderano raggiungere il centro in pochi minuti e investitori che vedono una domanda stabile in questa parte della Città di Lussemburgo. Così le visite restano poche e la trattativa resta concreta.
La procedura a Limpertsberg è sempre la stessa. Iniziamo con una visita del Suo immobile e lo collochiamo nel contesto del quartiere: posizione della via, esposizione, planimetria, stato e finiture. Da qui definiamo una forchetta di prezzo realistica e Le spieghiamo come ci siamo arrivati, invece di proporre una cifra lusinghiera. Contattiamo poi, uno per uno, gli acquirenti già registrati da noi che cercano a Limpertsberg, e La accompagniamo nelle visite, nella trattativa e nelle pratiche fino all'atto notarile. A ogni passo decide Lei chi può vedere il Suo immobile e quali informazioni vengono condivise. I Suoi dati restano da noi e nulla appare su un portale.
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Desidero stimare la mia proprietà a Limpertsberg · Secretimmo