Bairro de Hollerich
Um bairro residencial heterogéneo com grande potencial
O bairro de Hollerich está localizado na parte sul da cidade do Luxemburgo
Hollerich está rodeado pelos bairros de Belair e Ville-Haute a norte, bairro da Gare a leste, Gasperich e Cessange a sul e Merl a oeste. O bairro de Hollerich, localizado a 20 minutos do aeroporto do Luxemburgo, é facilmente acessível às principais autoestradas e beneficia de uma proximidade imediata com o bairro da Gare. Hollerich é um bairro muito dinâmico, particularmente na rua principal, a Rue Hollerich, que é ladeada por restaurantes e lojas.
Um bairro familiar muito frequentado durante a semana e ao fim de semana
Viver no bairro de Hollerich significa beneficiar dos seus muitos atrativos: é calmo, com uma atmosfera histórica e rústica, dotado de todas as comodidades e próximo do Parque de Merl. É, portanto, um local perfeito para viver para quem gosta de passear pelas ruas antigas ou desfrutar de passeios na natureza, caminhadas ou piqueniques no Parque de Merl. O bairro de Hollerich revela um potencial muito forte, graças aos projetos comerciais e imobiliários que estão em pleno desenvolvimento.
Viver em Hollerich
Em 2022, o bairro de Hollerich, que se estende por uma área de 160,01 ha, contava com 7.442 habitantes, o que o torna um bairro com alta densidade populacional. Dispõe das Escolas de Hollerich, o Athénée de Luxembourg, Lycée Michel Rodange, Lycée Aline Mayrisch, Lycée technique, a International School of Luxembourg, que oferecem todas um ensino de qualidade, além de um ATL. Os liceus do campus "Geesseknäppchen" também são facilmente acessíveis a pé.
Quanto aos equipamentos desportivos e de lazer, os habitantes podem desfrutar de agradáveis momentos de descontração no Parque de Merl, dada a sua proximidade imediata com o bairro. Hollerich dispõe de um parque infantil, um centro cultural, dois ginásios e um campo de futebol. Os habitantes também têm à sua disposição o LUCA Luxembourg Center for Architecture, bem como o Skatepark Hollerich.
Relativamente aos serviços de transporte, o bairro de Hollerich é servido por 28 paragens de autocarro pelas linhas: 4, 12, 15, 17, 24, 125 CN1, CN3 e beneficia igualmente de 5 estações vel'OH!
Os outros bairros da Cidade do Luxemburgo
O mercado imobiliário em Hollerich
Em Hollerich, a proximidade do centro, da estação, das escolas e dos futuros desenvolvimentos urbanos atrai residentes, trabalhadores e investidores. A oferta varia desde moradias urbanas a apartamentos recentes, passando por edifícios a renovar. No entanto, as perspetivas de transformação não substituem as características atuais do imóvel: rua, ruído, estado, luz, exterior e estacionamento permanecem as bases da comparação.
Não publicamos o preço médio por metro quadrado para Hollerich sem uma fonte fiável à escala do bairro e do tipo de imóvel. Uma leitura atual baseia-se em vendas comparáveis, na construção, no estado e na micro-localização exata. Para imóveis mais raros, um estudo off-market também permite identificar compradores já qualificados que procuram precisamente este perfil.
A Secretimmo vende em Hollerich off-market, ou seja, sem anúncio público. Quem possui um imóvel nesta zona tem, geralmente, boas razões para manter a venda em privado: vizinhos, inquilinos ou parceiros de negócios não precisam de ter conhecimento da mesma. Apresentamos o seu imóvel em Hollerich exclusivamente a compradores cujo orçamento e financiamento já verificámos – frequentemente famílias que pretendem instalar-se a longo prazo neste bairro, profissionais com um trajeto curto para o trabalho na cidade, bem como investidores que veem aqui uma procura estável. Deste modo, o número de visitas permanece reduzido e a negociação objetiva.
O procedimento em Hollerich é sempre o mesmo. Primeiro, visitamos o seu imóvel no local e enquadramo-lo no contexto do bairro: localização da rua, orientação, planta, estado de conservação e equipamento. Daqui resulta um intervalo de preços fiável, que lhe explicamos abertamente, em vez de lhe apresentar um valor idealizado. De seguida, contactamos de forma direcionada os interessados da nossa base de dados que procuram em Hollerich e acompanhamo-lo ao longo das visitas, negociação e documentação até à escritura no notário. Em cada passo, decide quem pode visitar o seu imóvel e que informações são partilhadas. Os seus dados permanecem connosco, nada é publicado em nenhum portal.
Deseja saber qual é o valor do seu imóvel em Hollerich? Inicie a avaliação gratuita ou fale diretamente com a nossa equipa no Luxemburgo.