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Die Bewertung einer Immobilie stellt einen entscheidenden Schritt in jedem Verkaufsprojekt dar. Ob es sich um eine gewöhnliche Immobilie oder um eine Prestigeimmobilie handelt, die Genauigkeit der Bewertung ist der Schlüsselfaktor bei der Entwicklung einer effektiven Verkaufsstrategie.

In Luxemburg, bedingt durch die geringe Marktgröße, ist es oft schwierig, verlässliche Daten zu erhalten, insbesondere solche aus notariellen Urkunden. Derzeit wird ein paradoxer Effekt beobachtet: Die angegebenen Preise neigen dazu zu steigen, während die in den notariellen Urkunden festgehaltenen Preise wahrscheinlich weiter fallen. Darüber hinaus nimmt die Veröffentlichung dieser Daten Zeit in Anspruch: Offizielle Stellen geben Informationen vierteljährlich bekannt, mit einer Verzögerung von 3 bis 6 Monaten. Diese Verzögerung führt zu Unsicherheiten, da Veränderungen im Markt, die sich über ein oder zwei Quartale erstrecken, signifikant sein können.

Bei Secretimmo nehmen wir diese Herausforderung an, indem wir alle öffentlich zugänglichen Daten sammeln und präzise analysieren, um die tatsächlichen Markttendenzen zu erkennen. Anschließend wenden wir mehrere Berechnungsmethoden an, um eine Bewertung zu ermitteln, die der Marktrealität entspricht.

Sobald der wahre Wert der Immobilie ermittelt ist, erarbeiten wir in Absprache mit unseren Eigentümern eine Strategie für die Einführung der Immobilie im Off-Market-Bereich. Dieser Ansatz ermöglicht es uns, den Wert der Immobilie nicht zu gefährden, indem wir den Preis bei Käufern testen, die aktiv nach Immobilien suchen, die ihren Kriterien entsprechen.

Die Bewertung einer Prestigeimmobilie stellt aufgrund ihres exklusiven Charakters eine besondere Herausforderung dar, da es sich oft um Unikate handelt. Durch die Bewertung ihrer Attraktivität für Investoren, den Wert des Grundstücks und all ihrer spezifischen Merkmale können wir einen umfassenden Bewertungsbericht erstellen, der alle Einflussfaktoren auf den Wert der Immobilie berücksichtigt.

Wenn Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns [zu kontaktieren](https://secretimmo.lu/de/contact).

Lassen Sie Ihre Prestigeimmobilie von einem Immobilienfachmann bewerten

Valuing a property is a critical step in any sales project. Whether it’s a standard property or a prestige property, the accuracy of its appraisal is the key factor in developing an effective sales strategy.

In Luxembourg, given the small size of the market, obtaining reliable data—especially data from notarial deeds—can often be challenging. Currently, a paradoxical phenomenon is observed: listed prices tend to increase, while prices recorded in notarial deeds are likely to continue to decline. Moreover, the publication of this data takes time: official organizations release information quarterly, with a delay ranging from 3 to 6 months. This lag creates uncertainty, as market shifts over one or two quarters can be significant.

At Secretimmo, we tackle this challenge by collecting all publicly available data and analyzing it precisely to uncover real market trends. We then apply several calculation methods to arrive at an appraisal that accurately reflects market realities.

Once the true value of the property is determined, we develop, in consultation with our property owners, a strategy for introducing the property off-market. This approach allows us to avoid compromising the property’s value by testing the price on buyers actively searching for properties that meet their criteria.

Appraising a prestige property poses a unique challenge due to its exclusivity, as such properties are often one-of-a-kind. By assessing its attractiveness to investors, the value of its land, and all of its specific features, we can produce a comprehensive appraisal report that takes into account all factors likely to influence the property’s value.

If you wish to know the true value of your property, please do not hesitate [to contact us](https://secretimmo.lu/en/contact).

Have your prestige property appraised by a real estate professional

La valorisation d’un bien immobilier constitue une étape déterminante dans tout projet de vente. Qu'il s'agisse d'un bien ordinaire ou d'un bien de prestige, l'exactitude de son estimation est le facteur clé dans l’élaboration d'une stratégie de vente.

Au Luxembourg, compte tenu de la petite taille du marché, il est souvent complexe d'obtenir des données fiables, notamment celles issues des actes notariés. Actuellement, un phénomène paradoxal est observé : les prix affichés tendent à augmenter, alors que les prix constatés dans les actes notariés continuent probablement de baisser. De plus, la publication de ces données prend du temps : les organismes officiels diffusent les informations de manière trimestrielle, avec un décalage variant de 3 à 6 mois. Ce retard engendre des incertitudes, car lorsque le marché évolue, les baisses observées sur un ou deux trimestres peuvent être significatives.

Chez Secretimmo, nous prenons en charge ce défi en collectant toutes les données accessibles au public et en les analysant avec précision afin de dégager les tendances réelles du marché. Nous appliquons ensuite plusieurs méthodes de calcul pour obtenir une estimation en adéquation avec la réalité du marché.

Une fois la valeur réelle de la propriété déterminée, nous élaborons, en concertation avec nos propriétaires, la stratégie d’introduction du bien en off-market. Cette approche nous permet d’éviter de compromettre la valeur du bien en testant le prix auprès d’acheteurs activement à la recherche de propriétés correspondant à leurs critères.

L'estimation d’un bien de prestige présente une problématique particulière liée à son caractère exclusif, puisque ce type de bien est souvent unique. En évaluant son attractivité auprès des investisseurs, la valeur de son terrain et l’ensemble de ses caractéristiques spécifiques, nous sommes en mesure d’établir un rapport d’évaluation complet, intégrant tous les éléments susceptibles d’influencer la valeur de la propriété.

Si vous souhaitez connaître la véritable valeur de votre bien, n’hésitez pas [à nous contacter.](https://secretimmo.lu/contact)

Lassen Sie Ihre Prestigeimmobilie von einem Immobilienfachmann bewerten

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