Baixa dos preços da habitação no Luxemburgo no final de 2022

Os preços da habitação no Luxemburgo registaram um aumento de 9,6% ao longo de 2022, um crescimento inferior ao dos anos anteriores. No entanto, diminuíram entre o terceiro e o quarto trimestre, tal como o número de transações.

Os preços dos imóveis antigos perderam 1,9%, os das casas existentes 2,3% e os dos apartamentos existentes 1,4%. O índice de preços dos apartamentos em construção também diminuiu 0,3%.

Se compararmos os preços do quarto trimestre de 2022 com os do mesmo período em 2021, estes aumentaram 5,6%. Num ano, inflacionaram 4,4% para apartamentos antigos, 9,4% para apartamentos novos e 3,8% para casas. No entanto, estes números correspondem ao índice de preços da habitação calculado pelo Statec a "qualidade constante", o que neutraliza as alterações na estrutura dos bens vendidos.

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O número de transações em baixa

As transações também registaram uma baixa de 14,4% em 2022, com 1.269 apartamentos vendidos no quarto trimestre do mesmo ano, ou seja, uma diminuição de 30,4% em comparação com o mesmo período de 2021. O volume financeiro ligado a estas transações também caiu 32,5%, para 843 milhões de euros.

Estas transações registadas com base na passagem do ato são baseadas em compromissos de compra e venda assinados entre junho e agosto de 2022. Para conhecer o real impacto das transações de 2022 (compromissos de compra e venda assinados no último trimestre), será necessário aguardar os números do trimestre seguinte que nos darão um indicador real da situação em 2022: uma diminuição das vendas que se aceleram e confirmam no final do ano.

O aumento das taxas de juro: o gatilho

Apesar da baixa nas transações imobiliárias, os preços de venda continuam a ser uma preocupação importante para os compradores, com aumentos anuais de mais de 12 a 13%. Este aumento dos preços e o aumento das taxas de juro reduzem o poder de compra dos compradores.

Por exemplo, para cada percentagem de aumento nas taxas, os compradores perdem 10% do seu poder de compra. Os bancos também exigem mais garantias do que antes, o que onera fortemente os compradores.

O mercado imobiliário residencial, sejam casas ou apartamentos, novos ou antigos, é afetado por este recuo. No entanto, esta baixa é mais pronunciada para os imóveis à venda em estado futuro de conclusão (VEFA), que são propostos a preços muito elevados.

Um interesse particular pelo arrendamento: uma oportunidade para investidores

Em relação aos arrendamentos, o seu custo aumentou no setor de arrendamento, uma tendência que se inverteu nos últimos anos. "Detetamos os primeiros sinais de um aumento dos arrendamentos nos novos contratos de arrendamento no final de 2022", de acordo com o Statec. Os arrendamentos aumentaram 2,1% num trimestre e 8% num ano para apartamentos, e 4,8% em três meses e 6,9% em 12 meses para casas.

Esta crise que afeta o setor imobiliário poderá facilmente tornar-se uma oportunidade para os investidores, uma vez que o interesse pelo arrendamento está a aumentar: por não poderem comprar, os potenciais compradores viram-se para o mercado de arrendamento, à espera de dias melhores.

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