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Die Hauspreise in Luxemburg steigen im Jahr 2022 insgesamt um 9,6 % und damit weniger stark als in den Vorjahren. Zwischen dem dritten und vierten Quartal gingen sie jedoch zurück, ebenso wie die Zahl der Transaktionen. 

Die Preise für bestehende Häuser sanken um 1,9 %, für bestehende Wohnungen um 2,3 % und für bestehende Appartements um 1,4 %. Auch der Preisindex für im Bau befindliche Wohnungen ging um 0,3 % zurück.

Vergleicht man das vierte Quartal 2022 mit dem gleichen Zeitraum 2021, so sind die Preise um 5,6 % gestiegen. Innerhalb eines Jahres stiegen die Preise für Altbauwohnungen um 4,4 %, für Neubauwohnungen um 9,4 % und für Häuser um 3,8 %. Diese Zahlen entsprechen jedoch dem Hauspreisindex, der von Statec auf der Grundlage einer "konstanten Qualität" berechnet wird, die Veränderungen in der Struktur der verkauften Immobilien neutralisiert.

**Zahl der Transaktionen sinkt**

Auch die Anzahl der Transaktionen ist im Jahr 2022 um 14,4 % zurückgegangen: Im vierten Quartal des Jahres wurden 1.269 Wohnungen verkauft, 30,4 % weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2021. Das finanzielle Volumen dieser Transaktionen sank ebenfalls um 32,5% auf 843 Millionen Euro.  

**Diese Transaktionen, die auf der Grundlage der Übergabe der Urkunde erfasst werden, basieren auf Kompromissen, die zwischen Juni und August 2022 unterzeichnet wurden.  Um die tatsächlichen Auswirkungen der 2022-Transaktionen (im letzten Quartal unterzeichnete Kompromisse) zu kennen, müssen wir die Zahlen des nächsten Quartals abwarten, die uns einen echten Indikator für die Situation im Jahr 2022 liefern werden: ein Rückgang der Verkäufe, der sich beschleunigt und am Ende des Jahres bestätigt.**

**Steigende Zinsen als Auslöser**

Trotz des Rückgangs der Immobilientransaktionen stellen die Verkaufspreise mit jährlichen Steigerungen von mehr als 12 bis 13 % nach wie vor ein großes Problem für die Käufer dar. Diese Preissteigerungen und die steigenden Zinsen schwächen die Kaufkraft der Käufer.

Mit jedem Prozentpunkt, um den die Zinsen steigen, verlieren die Käufer 10 % ihrer Kaufkraft. Zudem verlangen die Banken mehr Sicherheiten als früher, was für die Käufer eine große Belastung darstellt.

Der Markt für Wohnimmobilien, ob Häuser oder Wohnungen, ob neu oder alt, ist von diesem Rückgang betroffen. Bei VEFA-Immobilien, die zu sehr hohen Preisen angeboten werden, ist der Rückgang jedoch stärker ausgeprägt.

**Besonderes Interesse am Mietsektor: eine Chance für Investoren**

Im Mietsektor sind die Mieten gestiegen, ein Trend, der sich in den letzten Jahren umgekehrt hat. "Wir sehen erste Anzeichen für einen Anstieg der Mieten bei Neuvermietungen Ende 2022", sagt Statec. Die Mieten für Wohnungen stiegen in einem Quartal um 2,1 Prozent und in einem Jahr um 8 Prozent, für Häuser in drei Monaten um 4,8 Prozent und in zwölf Monaten um 6,9 Prozent.

**Die Krise auf dem Immobilienmarkt könnte sich für Investoren als Segen erweisen, da das Interesse an Mietwohnungen steigt: Wer nicht kaufen kann, wendet sich dem Mietmarkt zu, um auf bessere Zeiten zu warten.**

Wenden Sie sich an Secretimmo, um von unseren Investitionsmöglichkeiten zu profitieren.  Wir unterstützen unsere Investoren, indem wir ihnen sichere und rentable Immobilieninvestitionen außerhalb des Marktes mit garantierten Mieten anbieten.

Rückgang der Preise für Wohnimmobilien in Luxemburg zum Ende 2022

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Die COVID-Episode und die Inflation der Lebenshaltungskosten haben die Entwicklung des gemeinschaftlichen Wohnens als Antwort auf das Problem der ständig steigenden Immobilienpreise beschleunigt und gleichzeitig den Kriterien der Lebensqualität entsprochen, die für die Bewohner bei der endgültigen Wahl ihrer persönlichen Wohnung entscheidend geworden sind.

Es handelt sich um einen neuen Trend auf dem Immobilienmarkt, der auf eine neue Nachfrage reagiert, bei der Geselligkeit und gemeinschaftliches Wohnen eine größere Motivation für die "Bewohner 2.0" darstellen, die vor allem auf der Suche nach einer Lebenserfahrung sind, die auf Teilen und Austausch basiert, sowohl in finanzieller als auch in ökologischer und sozialer Hinsicht.  

**Was ist Co-Living?**

Co-Living ist eine gemeinschaftliche Wohnform, bei der Menschen in Gemeinschaftsräumen (Gärten, Co-Working-Spaces, Terrassen, Fitnessstudios, Spielräumen usw.) und in Privaträumen (Zimmer, Suiten, Studios, kleine Wohnungen usw.) zusammenleben.  Was sie eint, ist eine Gemeinschaft, die sie beleben und in der sie sich sozial engagieren.

Wohngemeinschaften: die flexible Wohnlösung für die sich ändernden Lebensgewohnheiten von heute.

Die COVID-Episode und die Inflation der Lebenshaltungskosten haben die Entwicklung des gemeinschaftlichen Wohnens als Antwort auf das Problem der ständig steigenden Immobilienpreise beschleunigt und gleichzeitig den Kriterien der Lebensqualität entsprochen, die für die Bewohner bei der endgültigen Wahl ihrer persönlichen Wohnung entscheidend geworden sind.

Es handelt sich um einen neuen Trend auf dem Immobilienmarkt, der auf eine neue Nachfrage reagiert, bei der Geselligkeit und gemeinschaftliches Wohnen eine größere Motivation für die "Bewohner 2.0" darstellen, die vor allem auf der Suche nach einer Lebenserfahrung sind, die auf Teilen und Austausch basiert, sowohl in finanzieller als auch in ökologischer und sozialer Hinsicht.  

**Wer sind die neuen Bewohner 2.0?**

Dieser Trend ist besonders bei jungen Berufstätigen, neuen Expatriates, Studenten und digitalen Nomaden beliebt, die flexible und erschwingliche Wohnlösungen mit einer Reihe von Dienstleistungen suchen, zu denen sie keinen Zugang hätten, wenn sie die Kosten selbst tragen müssten.  

Eine ideale Lösung für Neuankömmlinge in einer Stadt, die Kontakte knüpfen und ihren sozialen Kreis erweitern möchten. 

Was sind die sozialen Auswirkungen?

Co-Living definiert das Konzept einer geteilten und engagierten Gemeinschaft neu, indem es eine umweltfreundliche Lösung bietet, die den CO2-Fußabdruck der Bewohner durch die Nutzung gemeinsamer Ressourcen und die Reduzierung individueller Reisen reduziert. 

Co-Living ist nachhaltig und energieeffizient und trägt dem wachsenden Bewusstsein für den Klimawandel Rechnung.

**Was ist mit Investoren?**

Wenn Sie eine umweltfreundliche und nachhaltige Investition mit hoher Rendite suchen, ist Co-Living die Antwort! 

Da die Privaträume kleiner sind und einzeln vermietet werden, ist der Mietpreis an diese Art von Dienstleistung angepasst. Die Betreiber, die diese Art von Dienstleistung verwalten, verfügen über einen eigenen Kundenstamm und eine hohe Auslastung, was ihnen ermöglicht, die Miete für einen in einem Verwaltungsvertrag festgelegten Zeitraum zu garantieren.  

Secretimmo unterstützt seine Kunden und bietet ihnen Investitionsprojekte mit garantierten Mieten an. Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir haben das richtige Angebot für Sie.


Wohngemeinschaften: die flexible Wohnlösung für die sich ändernden Lebensgewohnheiten von heute.

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Der Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie kann manchmal wie eine riskante Investition erscheinen, aber in Wirklichkeit ist es eine unglaubliche Gelegenheit für den Käufer, ein völlig individuelles Haus zu schaffen und gleichzeitig Geld zu verdienen, ohne die Zwänge des Neubaumarktes wie Preissteigerungen und Bauverzögerungen.

**Hier sind 5 unbestreitbare Vorteile des Kaufs einer zu renovierenden Immobilie:**

**1. Hohes Gewinnpotenzial**

Der Kauf einer zu renovierenden Immobilie ist eine ausgezeichnete Investition, da Sie sie in der Regel zu einem niedrigeren Preis als eine schlüsselfertige Immobilie erwerben können. Nach Abschluss der Arbeiten können Sie die Immobilie zu einem höheren Preis weiterverkaufen oder zu einem höheren Mietpreis vermieten, was die Rentabilität Ihrer Investition erhöht.

**2. Personalisierung**

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, um sie zu renovieren, haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Sie können die Räume so einrichten, dass sie Ihrem Lebensstil und Ihren Vorlieben entsprechen, ohne durch die Entscheidungen des Vorbesitzers eingeschränkt zu sein. Kurz gesagt, Sie müssen nicht den schlechten Geschmack anderer kaufen und Sie behalten die Kontrolle über die Qualität und den Preis der Materialien.

**3. Die Möglichkeit, Geld zu sparen**

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, um sie zu renovieren, können Sie Geld sparen, indem Sie die verschiedenen Parteien miteinander konkurrieren lassen, aber auch indem Sie sich an Ihr berufliches Netzwerk oder an Verwandte wenden, die Ihnen helfen können, den besten Preis zu erzielen.

**4. Geben Sie dem Gebäude ein zweites Leben**

Nachhaltiges Bauen und der ökologische Fußabdruck sind aktuelle Themen. Eine Renovierung gibt einem Gebäude ein zweites Leben, indem sie seine Energieeffizienz und Isolierung verbessert. 

**5. Ein lohnendes Projekt**

Die Renovierung einer Immobilie kann eine lohnende und herausfordernde Aufgabe sein, bei der Sie sich kreativ betätigen können. Sie arbeiten mit lokalen Handwerkern zusammen und haben die Möglichkeit, neue Fähigkeiten zu erlernen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer zu renovierenden Immobilie eine gute Option für diejenigen sein kann, die in Immobilien investieren möchten. 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer zu vermietenden Immobilie eine gute Option für diejenigen sein kann, die in Immobilien investieren und gleichzeitig ein persönliches Zuhause schaffen möchten, ohne sich den Zwängen eines Neubaus aussetzen zu müssen. Es erfordert zwar Mühe, Geduld und eine gewisse Investition, aber das Gewinnpotenzial, die individuelle Gestaltung, die Kosteneinsparungen, die Verbesserung der Lebensqualität und der Abschluss eines lohnenden Projekts sind es allemal wert.

Möchten Sie ein Renovierungsprojekt starten? Nehmen Sie Kontakt mit Secretimmo auf und informieren Sie sich über unsere aktuellen Marktchancen.

Der Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses: die Alternative zum Neubau

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Wenige Monate nach der Einführung des Taschenschätzers digitalisiert Secretimmo seine Protokolle und bietet einen neuen, im Großherzogtum einzigartigen Kanal für den Verkauf von Off-Market-Immobilien an: eine mobile App, die kostenlos im App Store und auf Google Play erhältlich ist.

Durch die Zentralisierung von Off-Market-Immobilien in der App schafft Secretimmo die allererste digitale Plattform für Off-Market-Immobilien im Großherzogtum in einer entpersonalisierten Form. "Die Secretimmo App richtet sich sowohl an private als auch an professionelle Käufer (Käufer, Verkäufer, Immobilienmakler und Bauträger), die über das Tool ein hohes Maß an Personalisierung erhalten, die sich an das Profil jedes einzelnen Nutzers anpasst.

Jeder Nutzer, der auf die Informationen einer Immobilie zugreifen möchte, wird sich an die Validierung seines gesicherten Profils durch unsere Teams gemäß unseren intern erstellten Protokollen halten.

>Die Secretimmo App ist eine mobile Anwendung der neuesten Generation, die so konzipiert und entwickelt wurde, dass sie stets relevante Ergebnisse liefert.

### Sie bietet unter anderem :

- Die kontinuierliche Suche

Jede Suche wird innerhalb der App gespeichert. Der Nutzer wird vorab benachrichtigt, wenn eine neue Immobilie zum Verkauf angeboten wird, die seinen Kriterien entspricht. Ob Push oder E-Mail, der Nutzer kann jederzeit seinen bevorzugten Modus für die gewünschten Benachrichtigungen wählen

- Virtuelle Vorbesichtigung von Immobilien

Von der Anwendung aus können die Nutzer einen Zugang zur virtuellen Vorbesichtigung einer Immobilie, die ihren Kriterien entspricht, beantragen, indem sie einen einfachen Antrag von der Karteikarte der Immobilie aus stellen. Die Anträge werden von unseren Teams intern analysiert und validiert

- Ausgeblendete Anzeigen

Möglichkeit, seine Ergebnisliste zu personalisieren, indem er die Güter, die ihn nicht interessieren, ausblendet, um eine stets relevante und mit der Suche des Nutzers übereinstimmende Ergebnisliste zu erhalten.

Und viele weitere Funktionen, die Sie entdecken können, wenn Sie die "Secretimmo App" aus dem App Store oder von Google Play herunterladen: Erstellen Sie Ihr Profil und Ihre Suchanfragen und lassen Sie sich über neue Off-Market-Möglichkeiten benachrichtigen!

### Off-Market: Die richtige Antwort auf den aktuellen Immobilienmarkt.

Der Immobilienmarkt durchläuft derzeit einen Wandel und es wird immer schwieriger, den genauen Wert der zu verkaufenden Immobilien zu bestimmen. Verkäufer, die den Wert ihrer Immobilien nicht "verbrennen" möchten, profitieren von der Möglichkeit, ihre Immobilie diskret zu verkaufen und dabei ihre Anonymität zu wahren (keine Fotos der Immobilie oder der Adresse).

Einführung der Secretimmo App, der einzigen App, die den Zugang zu Off-Market-Immobilien in Luxemburg ermöglicht.

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### Secretimmo feiert seinen ersten Geburtstag. Wie sieht die Bilanz aus?
Nach einem ersten Jahr, in dem wir wertvolle Erfahrungen mit dem Off-Market-Geschäft gesammelt haben, haben wir unsere verschiedenen Protokolle perfektioniert und angepasst, um auf jede Art von Situation und jeden Kundentyp reagieren zu können.

Das Vertrauen unserer Kunden in unser Konzept hat es uns ermöglicht, schöne exklusive Verkaufsmandate zu generieren und uns insbesondere im gehobenen und prestigeträchtigen Sektor zu platzieren.

### Wie finden Sie Käufer für diese Immobilien?
Unsere verschiedenen Kanäle ermöglichen es uns, unsere Interessentenbasis zu füllen. Diese Datenbank wird hauptsächlich durch unsere verschiedenen digitalen Marketingkampagnen, Pressekampagnen, unsere Präsenz auf Werbeträgern in der Stadt und Umgebung, unser großes B2B-Netzwerk, unsere entpersonalisierten Anzeigen auf Immobilienportalen usw. versorgt. Unsere Marke ist heute dank unseres Kommunikations-Know-hows in Luxemburg bekannt.

### Wie filtern Sie Ihre Käufer?
Da Diskretion unser Mehrwert ist, ist es wichtig sicherzustellen, dass die Informationen über unsere Immobilien an die richtigen Empfänger weitergeleitet werden, die nach unseren internen Protokollen gefiltert werden.

Diese erhalten mithilfe der von uns verwendeten Technologien zeitlich begrenzten Zugang zu detaillierten Informationen über eine Immobilie, an der sie interessiert sind. Auf diese Weise stellen wir ihr tatsächliches Interesse an der betreffenden Immobilie fest und prüfen bei echtem Interesse auch ihre Bonität vor einem physischen Besuch vor Ort.

Der Eigentümer hat die Gewissheit, dass jeder Besichtigungstermin mit einem motivierten potenziellen Käufer stattfindet: Wir vermeiden Immobilientourismus und respektieren so die Privatsphäre unserer Verkaufskunden.

### Sie planen, im November 2022 eine mobile Anwendung auf den Markt zu bringen. Könnten Sie uns ein wenig mehr über dieses neues Produkt erzählen?
Bei Secretimmo sind wir Liebhaber neuer Technologien und bemühen uns täglich um die Digitalisierung unserer Kunden- und Interessentenwege. Daher war es für uns selbstverständlich, eine Plattform einzurichten, die sowohl diskret als auch außerbörslich verkaufte Immobilien zentral erfasst, was in Luxemburg eine große Premiere darstellt.

Mithilfe unserer Applikation haben wir unsere Sicherheitsprotokolle digitalisiert, um die Vertraulichkeit aller in dieser neuen Umgebung veröffentlichten Immobilien zu gewährleisten. Jedes Profil/Nutzerkonto wird von unserem Team persönlich validiert, das die folgenden Schritte unternimmt die üblichen Überprüfungen vornehmen und die Nutzer bei Bedarf durch diese neue Schnittstelle führen, die einfach und intuitiv sein soll.

Das erste Format, das wir gewählt haben, ist die Applikation, da es den aktuellen Nutzungsgewohnheiten entspricht. Unser Team ist begeistert und arbeitet bereits daran. 

### Kann ein Nutzer direkt auf zum Verkauf stehende Immobilien zugreifen?
Ja, wenn die Suchkriterien des Nutzers mit einer zum Verkauf stehenden Off-Market-Immobilie übereinstimmen, kann er auf die Karteikarte der Immobilie zugreifen, die in Form einer entpersonalisierten Anzeige vorliegt. 

### Und wenn derzeit keine Immobilie den Suchkriterien entspricht?
Alle vom Nutzer durchgeführten Suchanfragen werden automatisch in der Secretimmo App gespeichert, um seine Nutzererfahrung zu vereinfachen. Er hat also die Möglichkeit, sie zu behalten oder sogar zu löschen. Sobald eine neue Immobilie, die den Suchkriterien entspricht, auf der Plattform veröffentlicht wird, wird der Nutzer direkt per Push-Benachrichtigung und/oder per E-Mail benachrichtigt.

### Wenn eine Immobilie die Aufmerksamkeit des Nutzers auf sich zieht, wie kann er sie dann besichtigen?
Wenn ein Objekt die Aufmerksamkeit des Nutzers auf sich zieht, kann er über die Applikation eine virtuelle Besichtigung aus der Ferne anfordern. Diese Besichtigung wird nach einem Kontakt mit dem Makler vorübergehend freigeschaltet, der die Anfrage des Nutzers analysiert und qualifiziert, ob er für eine physische Besichtigung geeignet ist oder nicht.

### Welche Vertraulichkeitsbedingungen muss ich einhalten?
Da die Gesamtheit unserer Immobilien diskret verkauft wird, müssen Sie die Vertraulichkeit jedes Angebots respektieren. Im Grunde genommen ist es dem Nutzer nicht gestattet, den Inhalt dieser Angebote ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Secretimmo S.A. an Dritte weiterzugeben.

### Welche Arten von Immobilien kann man auf der Secretimmo App finden?
Ab dem Moment, in dem sich ein Kunde für einen diskreten Verkauf entscheidet, um nicht auf allen Immobilienplattformen belästigt und sichtbar zu werden, wählt er den Weg des “Off-Market”. Auch wenn der Off-Market-Markt oft von Eigentümern von Prestige-, Ausnahme- oder Investitionsobjekten bevorzugt wird, betrifft er alle Arten von Objekten und jedes Budget.

### Werden dort nur die Immobilien von Secretimmo veröffentlicht oder können auch andere Agenturen ihre Angebote veröffentlichen?
Seit unserem Start haben wir ein großes B2B-Netzwerk mit professionellen Partnern aus der Immobilienbranche, aber auch aus anderen Sektoren aufgebaut, denen wir die Möglichkeit bieten, ihre Objekte “off-market” über unsere App zu vermarkten.

Wenn ein Partnermakler die Immobilie seines Kunden “off-market” über unsere App anbieten möchte, werden wir den Verkauf nachverfolgen, um ihm einen qualifizierten Käufer zu vermitteln.

### Worin besteht schließlich mein Interesse am Kauf einer Immobilie “off-market”?
Wenn Sie sich für den Kauf einer Off-Market-Immobilie entscheiden, haben Sie Vorrang, um die Immobilie vor allen anderen zu besichtigen und die Chance zu erhöhen, auf eine “seltene Perle” zu stoßen. Diese Immobilien, von denen weder Fotos, Pläne noch die Adresse jemals im Internet veröffentlicht wurden, sind in der Regel besser vor Personen mit bösen Absichten und neugierigen Nachbarn geschützt.

Die erste Bilanz von Secretimmo

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Einige Monate nach der Einführung ihres neuen Off-Market-Immobilienkonzepts bringt Secretimmo ihren Taschenschätzer in einer Beta-Version auf den Markt.

Der Secretimmo Taschenschätzer ist für Privatpersonen gedacht, die sich einen ersten Überblick über den Preis ihrer Immobilie verschaffen möchten. Er ermöglicht eine schnelle Schätzung des Richtwerts eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks im Großherzogtum Luxemburg.

Ausgestattet mit einem Algorithmus, der sich sowohl auf die von offiziellen Quellen (Liser: notarielle Urkunden) mitgeteilten Preise als auch auf die derzeit auf den verschiedenen Portalen veröffentlichten Anzeigen stützt, soll das Tool schnell, einfach, effizient und "user friendly" sein. Ein Tool, das im Laufe der Zeit weiterentwickelt wird, um seinen Nutzern ein möglichst genaues Ergebnis liefern zu können.

Das Tool wurde als "mobile First" konzipiert und ist perfekt auf Smartphones und Tablets abgestimmt: Es ermöglicht in nur wenigen Minuten ein aussagekräftiges Ergebnis mit unbegrenzter Nutzung des Tools ohne Einschränkung der Anzahl der Schätzungen.

Eine Immobilie aus der Ferne zu schätzen, ist eine komplexe Aufgabe. Trotz der verschiedenen existierenden Online-Schätzer, die von den verschiedenen Marktakteuren mit ihren Vor- und Nachteilen produziert werden, hat sich der Taschenschätzer von Secretimmo zum Ziel gesetzt, eine extrem einfache Nutzung mit einem kohärenten Ergebnis zu gewährleisten.

Zur Erinnerung: Secretimmo ist die erste "Off-Market"-Agentur im Großherzogtum Luxemburg, die die Vertraulichkeit ihrer Mandate gegenüber ihren Kunden dank der neuen Technologien und der verschiedenen eingesetzten digitalen Tools sowie ihrer internen Protokolle für die Auswahl der Kandidaten garantiert. Ein Konzept, das keinen Platz für Immobilientourismus lässt und von allen Personen bevorzugt wird, die ihre Immobilie diskret verkaufen und nicht der breiten Öffentlichkeit präsentieren möchten.

[Link zum Tool](/en/appraisal)

Die neuesten Nachrichten von Secretimmo, dem Maklerbüro für Off-Market-Immobilien, und Trends auf dem Immobilienmarkt des Großherzogtums Luxemburg

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