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Wenige Monate nach der Einführung des Taschenschätzers digitalisiert Secretimmo seine Protokolle und bietet einen neuen, im Großherzogtum einzigartigen Kanal für den Verkauf von Off-Market-Immobilien an: eine mobile App, die kostenlos im App Store und auf Google Play erhältlich ist.

Durch die Zentralisierung von Off-Market-Immobilien in der App schafft Secretimmo die allererste digitale Plattform für Off-Market-Immobilien im Großherzogtum in einer entpersonalisierten Form. "Die Secretimmo App richtet sich sowohl an private als auch an professionelle Käufer (Käufer, Verkäufer, Immobilienmakler und Bauträger), die über das Tool ein hohes Maß an Personalisierung erhalten, die sich an das Profil jedes einzelnen Nutzers anpasst.

Jeder Nutzer, der auf die Informationen einer Immobilie zugreifen möchte, wird sich an die Validierung seines gesicherten Profils durch unsere Teams gemäß unseren intern erstellten Protokollen halten.

>Die Secretimmo App ist eine mobile Anwendung der neuesten Generation, die so konzipiert und entwickelt wurde, dass sie stets relevante Ergebnisse liefert.

### Sie bietet unter anderem :

- Die kontinuierliche Suche

Jede Suche wird innerhalb der App gespeichert. Der Nutzer wird vorab benachrichtigt, wenn eine neue Immobilie zum Verkauf angeboten wird, die seinen Kriterien entspricht. Ob Push oder E-Mail, der Nutzer kann jederzeit seinen bevorzugten Modus für die gewünschten Benachrichtigungen wählen

- Virtuelle Vorbesichtigung von Immobilien

Von der Anwendung aus können die Nutzer einen Zugang zur virtuellen Vorbesichtigung einer Immobilie, die ihren Kriterien entspricht, beantragen, indem sie einen einfachen Antrag von der Karteikarte der Immobilie aus stellen. Die Anträge werden von unseren Teams intern analysiert und validiert

- Ausgeblendete Anzeigen

Möglichkeit, seine Ergebnisliste zu personalisieren, indem er die Güter, die ihn nicht interessieren, ausblendet, um eine stets relevante und mit der Suche des Nutzers übereinstimmende Ergebnisliste zu erhalten.

Und viele weitere Funktionen, die Sie entdecken können, wenn Sie die "Secretimmo App" aus dem App Store oder von Google Play herunterladen: Erstellen Sie Ihr Profil und Ihre Suchanfragen und lassen Sie sich über neue Off-Market-Möglichkeiten benachrichtigen!

### Off-Market: Die richtige Antwort auf den aktuellen Immobilienmarkt.

Der Immobilienmarkt durchläuft derzeit einen Wandel und es wird immer schwieriger, den genauen Wert der zu verkaufenden Immobilien zu bestimmen. Verkäufer, die den Wert ihrer Immobilien nicht "verbrennen" möchten, profitieren von der Möglichkeit, ihre Immobilie diskret zu verkaufen und dabei ihre Anonymität zu wahren (keine Fotos der Immobilie oder der Adresse).

Einführung der Secretimmo App, der einzigen App, die den Zugang zu Off-Market-Immobilien in Luxemburg ermöglicht.

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### Secretimmo feiert seinen ersten Geburtstag. Wie sieht die Bilanz aus?
Nach einem ersten Jahr, in dem wir wertvolle Erfahrungen mit dem Off-Market-Geschäft gesammelt haben, haben wir unsere verschiedenen Protokolle perfektioniert und angepasst, um auf jede Art von Situation und jeden Kundentyp reagieren zu können.

Das Vertrauen unserer Kunden in unser Konzept hat es uns ermöglicht, schöne exklusive Verkaufsmandate zu generieren und uns insbesondere im gehobenen und prestigeträchtigen Sektor zu platzieren.

### Wie finden Sie Käufer für diese Immobilien?
Unsere verschiedenen Kanäle ermöglichen es uns, unsere Interessentenbasis zu füllen. Diese Datenbank wird hauptsächlich durch unsere verschiedenen digitalen Marketingkampagnen, Pressekampagnen, unsere Präsenz auf Werbeträgern in der Stadt und Umgebung, unser großes B2B-Netzwerk, unsere entpersonalisierten Anzeigen auf Immobilienportalen usw. versorgt. Unsere Marke ist heute dank unseres Kommunikations-Know-hows in Luxemburg bekannt.

### Wie filtern Sie Ihre Käufer?
Da Diskretion unser Mehrwert ist, ist es wichtig sicherzustellen, dass die Informationen über unsere Immobilien an die richtigen Empfänger weitergeleitet werden, die nach unseren internen Protokollen gefiltert werden.

Diese erhalten mithilfe der von uns verwendeten Technologien zeitlich begrenzten Zugang zu detaillierten Informationen über eine Immobilie, an der sie interessiert sind. Auf diese Weise stellen wir ihr tatsächliches Interesse an der betreffenden Immobilie fest und prüfen bei echtem Interesse auch ihre Bonität vor einem physischen Besuch vor Ort.

Der Eigentümer hat die Gewissheit, dass jeder Besichtigungstermin mit einem motivierten potenziellen Käufer stattfindet: Wir vermeiden Immobilientourismus und respektieren so die Privatsphäre unserer Verkaufskunden.

### Sie planen, im November 2022 eine mobile Anwendung auf den Markt zu bringen. Könnten Sie uns ein wenig mehr über dieses neues Produkt erzählen?
Bei Secretimmo sind wir Liebhaber neuer Technologien und bemühen uns täglich um die Digitalisierung unserer Kunden- und Interessentenwege. Daher war es für uns selbstverständlich, eine Plattform einzurichten, die sowohl diskret als auch außerbörslich verkaufte Immobilien zentral erfasst, was in Luxemburg eine große Premiere darstellt.

Mithilfe unserer Applikation haben wir unsere Sicherheitsprotokolle digitalisiert, um die Vertraulichkeit aller in dieser neuen Umgebung veröffentlichten Immobilien zu gewährleisten. Jedes Profil/Nutzerkonto wird von unserem Team persönlich validiert, das die folgenden Schritte unternimmt die üblichen Überprüfungen vornehmen und die Nutzer bei Bedarf durch diese neue Schnittstelle führen, die einfach und intuitiv sein soll.

Das erste Format, das wir gewählt haben, ist die Applikation, da es den aktuellen Nutzungsgewohnheiten entspricht. Unser Team ist begeistert und arbeitet bereits daran. 

### Kann ein Nutzer direkt auf zum Verkauf stehende Immobilien zugreifen?
Ja, wenn die Suchkriterien des Nutzers mit einer zum Verkauf stehenden Off-Market-Immobilie übereinstimmen, kann er auf die Karteikarte der Immobilie zugreifen, die in Form einer entpersonalisierten Anzeige vorliegt. 

### Und wenn derzeit keine Immobilie den Suchkriterien entspricht?
Alle vom Nutzer durchgeführten Suchanfragen werden automatisch in der Secretimmo App gespeichert, um seine Nutzererfahrung zu vereinfachen. Er hat also die Möglichkeit, sie zu behalten oder sogar zu löschen. Sobald eine neue Immobilie, die den Suchkriterien entspricht, auf der Plattform veröffentlicht wird, wird der Nutzer direkt per Push-Benachrichtigung und/oder per E-Mail benachrichtigt.

### Wenn eine Immobilie die Aufmerksamkeit des Nutzers auf sich zieht, wie kann er sie dann besichtigen?
Wenn ein Objekt die Aufmerksamkeit des Nutzers auf sich zieht, kann er über die Applikation eine virtuelle Besichtigung aus der Ferne anfordern. Diese Besichtigung wird nach einem Kontakt mit dem Makler vorübergehend freigeschaltet, der die Anfrage des Nutzers analysiert und qualifiziert, ob er für eine physische Besichtigung geeignet ist oder nicht.

### Welche Vertraulichkeitsbedingungen muss ich einhalten?
Da die Gesamtheit unserer Immobilien diskret verkauft wird, müssen Sie die Vertraulichkeit jedes Angebots respektieren. Im Grunde genommen ist es dem Nutzer nicht gestattet, den Inhalt dieser Angebote ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Secretimmo S.A. an Dritte weiterzugeben.

### Welche Arten von Immobilien kann man auf der Secretimmo App finden?
Ab dem Moment, in dem sich ein Kunde für einen diskreten Verkauf entscheidet, um nicht auf allen Immobilienplattformen belästigt und sichtbar zu werden, wählt er den Weg des “Off-Market”. Auch wenn der Off-Market-Markt oft von Eigentümern von Prestige-, Ausnahme- oder Investitionsobjekten bevorzugt wird, betrifft er alle Arten von Objekten und jedes Budget.

### Werden dort nur die Immobilien von Secretimmo veröffentlicht oder können auch andere Agenturen ihre Angebote veröffentlichen?
Seit unserem Start haben wir ein großes B2B-Netzwerk mit professionellen Partnern aus der Immobilienbranche, aber auch aus anderen Sektoren aufgebaut, denen wir die Möglichkeit bieten, ihre Objekte “off-market” über unsere App zu vermarkten.

Wenn ein Partnermakler die Immobilie seines Kunden “off-market” über unsere App anbieten möchte, werden wir den Verkauf nachverfolgen, um ihm einen qualifizierten Käufer zu vermitteln.

### Worin besteht schließlich mein Interesse am Kauf einer Immobilie “off-market”?
Wenn Sie sich für den Kauf einer Off-Market-Immobilie entscheiden, haben Sie Vorrang, um die Immobilie vor allen anderen zu besichtigen und die Chance zu erhöhen, auf eine “seltene Perle” zu stoßen. Diese Immobilien, von denen weder Fotos, Pläne noch die Adresse jemals im Internet veröffentlicht wurden, sind in der Regel besser vor Personen mit bösen Absichten und neugierigen Nachbarn geschützt.

Die erste Bilanz von Secretimmo

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Einige Monate nach der Einführung ihres neuen Off-Market-Immobilienkonzepts bringt Secretimmo ihren Taschenschätzer in einer Beta-Version auf den Markt.

Der Secretimmo Taschenschätzer ist für Privatpersonen gedacht, die sich einen ersten Überblick über den Preis ihrer Immobilie verschaffen möchten. Er ermöglicht eine schnelle Schätzung des Richtwerts eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks im Großherzogtum Luxemburg.

Ausgestattet mit einem Algorithmus, der sich sowohl auf die von offiziellen Quellen (Liser: notarielle Urkunden) mitgeteilten Preise als auch auf die derzeit auf den verschiedenen Portalen veröffentlichten Anzeigen stützt, soll das Tool schnell, einfach, effizient und "user friendly" sein. Ein Tool, das im Laufe der Zeit weiterentwickelt wird, um seinen Nutzern ein möglichst genaues Ergebnis liefern zu können.

Das Tool wurde als "mobile First" konzipiert und ist perfekt auf Smartphones und Tablets abgestimmt: Es ermöglicht in nur wenigen Minuten ein aussagekräftiges Ergebnis mit unbegrenzter Nutzung des Tools ohne Einschränkung der Anzahl der Schätzungen.

Eine Immobilie aus der Ferne zu schätzen, ist eine komplexe Aufgabe. Trotz der verschiedenen existierenden Online-Schätzer, die von den verschiedenen Marktakteuren mit ihren Vor- und Nachteilen produziert werden, hat sich der Taschenschätzer von Secretimmo zum Ziel gesetzt, eine extrem einfache Nutzung mit einem kohärenten Ergebnis zu gewährleisten.

Zur Erinnerung: Secretimmo ist die erste "Off-Market"-Agentur im Großherzogtum Luxemburg, die die Vertraulichkeit ihrer Mandate gegenüber ihren Kunden dank der neuen Technologien und der verschiedenen eingesetzten digitalen Tools sowie ihrer internen Protokolle für die Auswahl der Kandidaten garantiert. Ein Konzept, das keinen Platz für Immobilientourismus lässt und von allen Personen bevorzugt wird, die ihre Immobilie diskret verkaufen und nicht der breiten Öffentlichkeit präsentieren möchten.

[Link zum Tool](/en/appraisal)

Einführung des Secretimmo-Schätzers: ein neues digitales Tool, das in die Hosentasche passt!

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Das eigene Grundstück mit oder ohne Abrisshaus zu verkaufen, ist kein Zuckerschlecken. In einem angespannten Markt, in dem Grundstücksmöglichkeiten rar sind, ist es nicht leicht, den richtigen Fachmann zu finden, der Ihnen den richtigen Preis und die besten Zahlungsbedingungen für Ihr Bauland nennt. Ganz zu schweigen von der Anzahl der Personen, die Sie mit schönen Versprechungen und dem Ziel belästigen, dass Sie innerhalb einer Minute einen Verkaufskompromiss unterschreiben, obwohl Sie den tatsächlichen Wert Ihres Grundstücks noch nicht kennen.

SecretImmo begleitet Sie bei der Vermarktung Ihres Grundstücks und arbeitet dabei mit einem großen B2B-Netzwerk von Bauträgern zusammen, die wir für Sie auswählen. Wir arbeiten auch mit Investmentfonds zusammen. Alle unsere Fachleute stehen unter einer Vereinbarung über Grundstücke, die « off-market » verkauft werden, halten sich an unsereRegeln zur beruflichen Schweigepflicht und an unser Ausschreibungsprotokoll. Unsere Aufgabe: Ihre Interessen zu vertreten und mit Ihrem Land zu handeln, als wäre es unser eigenes.

SecretImmo begleitet Sie in 3 Schritten:

### Schritt 1 - Die Studie
Wir führen eine Machbarkeitsvorstudie durch, die auf den städtebaulichen Regeln basiert, die für die Lage Ihres Grundstücks gelten: Wir bestimmen eine verkaufbare/bebaubare Schablone für den Verkauf Ihres Grundstücks mit Realisierung eines Immobilienprojekts.

### Schritt 2 - Die Ausschreibung
Wir bieten Ihr Grundstück einer Auswahl von Bauträgern an, die aufgrund der Größe des Projekts, ihrer Seriosität und ihrer Kreditwürdigkeit ausgewählt werden. Wir behalten jederzeit die Kontrolle über die Einreichung und vermeiden gleichzeitige Mehrfachübertragungen, um Ihnen Vertraulichkeit zu garantieren und unseriöse Personen auszuschließen.

### Schritt 3 - Vergleichen und auswählen
Die ausgewählten Promoter legen uns ihr Kaufangebot und ihre Zahlungsbedingungen vor. Indem wir die Konkurrenz spielen lassen, können wir Ihnen die besten Zahlungsbedingungen verschaffen. Sie müssen nur noch den Fachmann auswählen und wir begleiten Sie bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Sie haben ein Grundstück zu verkaufen, ein Haus abzureißen und suchen den besten Partner, der Ihnen bei der Realisierung eines Immobilienprojekts behilflich sein kann?

[Kontaktieren Sie uns](/de/contact) noch heute, um einen Termin mit einem unserer Berater zu vereinbaren.

Ihr Grundstück aufwerten und zu den besten Konditionen mit SecretImmo verkaufen

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### Ihr Haus bauen: Grundstück mit oder ohne Bauvertrag?
Sie haben den Entschluss gefasst, Ihr Haus zu bauen und Ihr persönliches Bauprojekt in Angriff zu nehmen. Die Suche nach einem Grundstück in Luxemburg kann sich manchmal als mühsam erweisen, und Grundstücke zum Verkauf ohne Bauvertrag werden im Großherzogtum immer seltener. Dennoch gibt es Gelegenheiten, die man nutzen kann, und es ist daher wichtig, sich einen Überblick zu verschaffen, um die Vorteile zu erkennen.

### Was ist ein Grundstück ohne Bauvertrag?
Ein Grundstück ohne Bauvertrag bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den Bauunternehmer, den Architekten oder den Handwerker Ihrer Wahl mit dem Bau Ihres Hauses zu beauftragen. Sie genießen also Freiheit bei der Wahl des Unternehmens, das Sie bei Ihrem Projekt begleiten wird.

### Welche Vorteile hat es, wenn ich meinen Bauunternehmer selbst wählen kann?
Wenn Sie Ihren Bauunternehmer selbst auswählen, haben Sie die Möglichkeit, ein Unternehmen zu wählen, das Ihren Erwartungen in Bezug auf die Betreuung der Baustelle und die Qualität der Arbeiten entspricht. Außerdem haben Sie die Kostenkontrolle in der Hand, da Sie direkt mit dem Unternehmen verhandeln: Die Preis-, Zahlungs- und Lieferbedingungen werden in einem Bauvertrag festgelegt. Die Baustellenbetreuung wird dann diesem Unternehmen übertragen, das die Verwaltung aller Beteiligten und Gewerke übernimmt.

Es ist auch möglich, mehrere Unternehmen zu beauftragen und nur bestimmte Teile Ihrer Baustelle wie z. B. das Mauerwerk, das Dach, die Außenschreinerei, die Sanitäranlagen usw. zu vergeben. Wie Sie verstanden haben werden, bietet Ihnen diese letzte Lösung den Vorteil einer vollständigen Kontrolle über alle Kosten, da Sie die Möglichkeit haben, die Konkurrenz auszuspielen, aber sie erfordert auch eine genauere Projektüberwachung und eine besser organisierte Baustellenkoordination.

Secretimmo SA verfügt in ganz Luxemburg über Grundstücke, die frei von Bauvertrag sind oder nicht, und berät Sie gerne und orientiert sich an Ihren Wünschen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns von Ihrem Projekt zu berichten.

Ihr Haus bauen: Grundstück mit oder ohne Bauvertrag?

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Seit Ende 2021 erleben die Zinsen für Immobilienkredite in Luxemburg einen echten Anstieg, mit dem größten Anstieg seit mehr als drei Jahren, der sich 2022 fortsetzen dürfte. Kurz vor den Weihnachtsfeiertagen lag der feste Zinssatz für ein Darlehen mit einer Laufzeit von 20 bis 30 Jahren bei rund 1,4 %, zu Beginn des Jahres 2022 bei 1,8 % und bei einigen Banken sogar bei etwas über 2 %. Nach Einschätzung einiger Experten könnte der Zinssatz bis Ende 2022 auf 2,5 % steigen. Die Fähigkeit, eine Immobilie in Luxemburg zu kaufen, wird aufgrund des niedrigeren geliehenen Kapitals zusätzlich zu den höheren Monatsraten etwas eingeschränkt.

### Welche Auswirkungen hat dies auf Ihre Situation? Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf?

Diese rezente Erhöhung macht eine Immobilieninvestition keineswegs einfacher und stellt für zukünftige Käufer auf dem luxemburgischen Markt eine zusätzliche Belastung dar. Denn neben einem Immobilienmarkt, der bereits durch die Nachfrage gesättigt ist, und einem Angebot, das kaum Schritt halten kann, sehen sich Privatpersonen, die investieren möchten, mit immer höheren Preisen konfrontiert. Jetzt ist also der richtige Zeitpunkt, um zu kaufen und seinen Preis sowie die Bedingungen für seinen Kredit festzulegen.

### Wie können Sie die besten Zinssätze aushandeln?

Unser Partner kann Sie bei der Untersuchung Ihrer finanziellen Situation begleiten und Ihnen die besten Alternativen in Bezug auf Immobilienkredite anbieten: eine maßgeschneiderte Lösung mit einem festen und einem variablen Teil, damit Sie Ihr Darlehen und Ihre Situation angesichts der Inflation so gut wie möglich absichern können. Ein Ansprechpartner für eine Vielzahl von Möglichkeiten, der Ihnen eine umfassende Marktstudie aller Banken am Ort mit den derzeit besten Konditionen vorschlägt.

Für weitere Informationen wenden [Sie sich bitte an uns](/de/contact). Wir verfügen über ein Portfolio von Immobilien und Lösungen für Immobilieninvestitionen jeder Art und für jedes Budget.

Die neuesten Nachrichten von Secretimmo, dem Maklerbüro für Off-Market-Immobilien, und Trends auf dem Immobilienmarkt des Großherzogtums Luxemburg

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