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Les prix des logements au Luxembourg ont connu une augmentation de 9,6% sur toute l’année 2022, une croissance moins élevée que les années précédentes. Cependant, ils ont diminué entre le troisième et le quatrième trimestre, tout comme le nombre de transactions. 

Les prix des logements anciens ont perdu 1,9%, celui des maisons existantes 2,3% et celui des appartements existants 1,4%. L'indice des prix des appartements en construction a également diminué de 0,3%.

Si on compare les prix du quatrième trimestre 2022 à ceux de la même période en 2021, ils ont augmenté de 5,6%. En un an, ils ont gonflé de 4,4% pour les appartements anciens, de 9,4% pour les appartements neufs et de 3,8% pour les maisons. Néanmoins, ces chiffres correspondent à l'indice des prix des logements calculé par le Statec à "qualité constante", ce qui neutralise les changements dans la structure des biens vendus.

**Le nombre de transactions en baisse**

Les transactions ont également connu une baisse de 14,4% en 2022, avec 1.269 appartements vendus au quatrième trimestre de la même année, soit une diminution de 30,4% par rapport à la même période en 2021. Le volume financier lié à ces transactions a également chuté de 32,5% pour passer à 843 millions d'euros.  

**Ces transactions enregistrées sur base du passage de l’acte sont basées sur des compromis signés entre juin et août 2022.  Pour connaître le réel impact des transactions 2022 (compromis signés sur le dernier trimestre), il faudra attendre les chiffres du trimestre suivant qui nous donneront un indicateur réel de la situation en 2022 : une diminution des ventes qui s’accélèrent et se confirment en fin d’année.**

**La hausse des taux d’intérêt : le déclencheur**

Malgré une baisse des transactions immobilières, les prix de vente continuent d'être un souci majeur pour les acheteurs, avec des hausses annuelles de plus de 12 à 13%. Cette hausse des prix et l'augmentation des taux d'intérêt réduisent le pouvoir d'achat des acheteurs. 

Par exemple, pour chaque pourcentage de hausse des taux, les acheteurs perdent 10% de leur pouvoir d'achat. Les banques demandent également plus de garanties qu'auparavant, ce qui pèse lourdement sur les acheteurs.

Le marché immobilier résidentiel, qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements, neufs ou anciens, est touché par ce recul. Cependant, cette baisse est plus prononcée pour les biens en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), qui sont proposés à des prix très élevés.

**Un intérêt particulier pour la location : une opportunité pour les investisseurs**

Concernant les loyers, leur coût a augmenté dans le secteur de la location, une tendance qui s'est inversée ces dernières années. "Nous relevons de premiers signes d'une hausse des loyers sur les nouveaux contrats de location en fin d'année 2022", selon le Statec. Les loyers ont augmenté de 2,1% en un trimestre et de 8% en un an pour les appartements, et de 4,8% en trois mois et 6,9% en 12 mois pour les maisons.

**Cette crise qui touche le secteur immobilier pourrait facilement devenir une aubaine pour les investisseurs puisque l’intérêt pour la location est en augmentation : faute de pouvoir acheter, les acquéreurs se rabattent sur le marché de la location en attendant des jours meilleurs.**

Pour profiter de nos opportunités d’investissement, contactez Secretimmo.  Nous accompagnons nos investisseurs en leur proposant des placements immobiliers off-market sûrs et rentables, avec loyers garantis. 

Baisse des prix des logements au Luxembourg en fin d'année 2022

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L’épisode COVID et l’inflation du coût de la vie ont accéléré le développement de l’habitat partagé, répondant ainsi à la problématique de l’augmentation constante des prix de l’immobilier, tout en répondant aux critères de qualité de vie, devenus décisifs pour les occupants dans le choix final de sélection de leur habitat personnel.

Une nouvelle tendance du marché immobilier qui répond à une nouvelle demande où la convivialité et la vie en communauté motivent davantage les « occupants 2.0 » qui recherchent avant tout une expérience de vie basée sur le partage et l’échange, tant sur le volet financier, écologique que social.  

**Qu’est-ce que le co-living ?**

Le co-living est une forme de logement partagé où des personnes vivent ensemble dans des espaces communs (jardins, espaces co-working, terrasses, salles de sport, salles de jeux, ...) et des espaces privés (chambres, suites, studios, appartements à surface réduites, ...).  Ce qui les relient, c’est une communauté qu’ils animent et dans laquelle ils s’engagent socialement.


**Le co-living : une solution flexible ?**

Les avantages du co-living sont nombreux et la flexibilité en reste la clé.

En proposant une vie en communauté dynamique et un accès à des ressources partagées, le co-living propose un panel de services mutualisés que les occupants peuvent consommer à la carte : livraisons de repas, échanges entre voisins, location de voitures partagées, services de nettoyage, nettoyage à sec, espaces de co-working, activités organisées au sein de la résidence,… des services que l’on consomme à sa guise en fonction de ses besoins.

L’autre grand avantage de cette flexibilité : changer d’habitat plus régulièrement en accédant à des contrats de location de courte ou moyenne durée, leur offrant ainsi la possibilité de tester un environnement avant un engagement plus formel et décisif de leur part. 


**Qui sont ces nouveaux occupants 2.0 ?**

Cette tendance est particulièrement populaire auprès des jeunes professionnels, des nouveaux expatriés, des étudiants et des nomades digitaux, qui recherchent des solutions de logements flexibles et abordables tout en bénéficiant d’un panel de services auxquels ils n’auraient pas accès s’ils devaient en supporter les coûts seuls.  

Une solution idéale pour les nouveaux venus qui s’installent dans une ville, qui souhaitent créer des liens et élargir leur cercle social. 

**Quel impact sur la société ?**

Le co-living redéfinit la notion de partage et de communauté engagée en proposant une solution écologique, qui permet de réduire l'empreinte carbone de ses habitants en utilisant des ressources partagées et en limitant les déplacements individuels. 

Conçus pour être durables et économes en énergie, le co-living répond aux préoccupations croissantes en matière de changement climatique.

**Et du côté des investisseurs ?**

Si vous recherchez un investissement écologique et durable à haut rendement, le co-living est la réponse adéquate ! 

Les surfaces privatives étant plus petites et louées à l’unité, le loyer est adapté à ce type de services. Les opérateurs qui gèrent ce type de services disposent de leur propre clientèle et ont un taux élevés d’occupation qui leur permet de vous garantir le loyer sur une durée déterminée dans un contrat de gestion.  

Secretimmo accompagne ses clients et leur propose des projets d’investissement avec loyer garanti par un opérateur.  Si vous souhaitez de plus amples informations, contactez-nous. Nous avons l’opportunité qu’il vous faut.


Le co-living : la solution de logement flexible adaptée à l'évolution des modes de vie contemporains.

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Acheter un bien immobilier à rénover peut parfois sembler être un investissement risqué, mais c'est en réalité une opportunité incroyable pour les acheteurs de créer à la fois une maison entièrement personnalisée tout en gagnant de l’argent, sans subir les contraintes du marché neuf comme l'indexation des prix et les délais de construction.

**Voici 5 avantages indéniables à acheter un bien à rénover :**

**1. Un potentiel de profit élevé**


L'achat d'une propriété à rénover s’avère être un excellent investissement car vous pouvez généralement l'acheter à un prix inférieur à celui d'une propriété prête à vivre. Une fois les travaux terminés, vous pouvez déjà revendre la propriété à un prix plus élevé, ou bien la louer à un loyer supérieur, ce qui augmente la rentabilité de votre investissement.

**2. La personnalisation**

L'achat d'une propriété à rénover vous permet de personnaliser votre maison selon vos goûts et vos besoins. Vous pouvez concevoir l'espace en fonction de votre mode de vie et de vos préférences, sans être limité par les choix faits par le(s) propriétaire(s) précédent(s). En somme, cela vous évite d’acheter le mauvais goût des autres et vous restez maître de la qualité et du prix des matériaux.

**3. Une opportunité de réaliser des économies**

En achetant une propriété à rénover, vous pouvez réaliser des économies en mettant en concurrence les différents intervenants mais également en faisant appel à votre réseau professionnel ou de proches qui peuvent vous aider à obtenir les meilleurs prix et pourquoi pas réaliser certains travaux par le biais de vos connaissances.

**4. Donner une seconde vie**

La construction durable et l’empreinte écologique sont des sujets actuels. Rénover permet de donner une seconde vie à un bâtiment en améliorant ses technologies énergétiques et son isolation. 

**5. Un projet gratifiant**

Rénover une propriété peut être une entreprise gratifiante et stimulante qui vous permettra de vous plonger dans un projet créatif. Vous travaillerez avec des artisans locaux et aurez l’occasion d’acquérir de nouvelles compétences en cours de route.

En conclusion, acheter une propriété à rénover peut être une excellente option pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier tout en créant une maison personnalisée sans subir les contraintes de l’immobilier neuf. Bien que cela implique des efforts, de la patience et un certain investissement, le potentiel de profit, la personnalisation, les économies réalisées, l'amélioration de la qualité de vie et l'accomplissement d'un projet gratifiant peuvent en valoir largement la peine.

Envie de démarrer un projet de rénovation? Contactez Secretimmo afin de connaître nos opportunités actuellement disponibles sur le marché.

Acheter un bien à rénover : l’alternative à l’immobilier neuf

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Quelques mois après le lancement de leur Estimateur de poche, Secretimmo digitalise, cette fois-ci, ses protocoles en proposant un nouveau canal de vente de biens off-market unique au Grand-Duché : une application mobile disponible gratuitement sur l’App Store et Google Play.

En centralisant les biens hors marché au sein de leur application, Secretimmo créée la toute première plateforme digitale de biens off-market au Grand-Duché sous forme dépersonnalisée. « Secretimmo App » s’adresse à la fois aux acheteurs particuliers et aux professionnels (acheteurs, vendeurs, agences immobilières et promoteurs) qui disposent, à travers l’outil, d’un haut niveau de personnalisation s’adaptant au profil de chaque utilisateur.

Chaque utilisateur qui souhaite accéder aux informations d’un bien, se conformera à la vérification/validation de son profil sécurisé par nos équipes, selon nos protocoles établis en interne.


>Secretimmo App est une application mobile dernière génération, conçue et développée pour garantir des résultats toujours pertinents.

### Elle propose entres autres :


- La recherche continue

Chaque recherche est sauvegardée au sein de l’application. L’utilisateur est averti en avant-première, lorsqu’un nouveau bien off-market est mis en vente et correspond à ses critères. En mode push ou email, l’utilisateur peut choisir à tout moment son mode privilégié d’alertes souhaitées.

- Pré-visite virtuelle des biens

Depuis l’application, les utilisateurs peuvent demander un accès à la visite virtuelle d’un bien correspondant à ses critères, sur simple demande depuis la fiche du bien. Les demandes sont analysées et validées par nos équipes en interne.

- Annonces masquées

Possibilité de personnaliser sa liste de résultats, en masquant les biens qui ne l’intéressent pas, pour une liste de résultats toujours pertinente et cohérente avec la recherche de l’utilisateur.

Et bien d’autres fonctionnalités à découvrir en téléchargeant « Secretimmo App » depuis l’App Store ou le Google Play : créez votre profil et vos recherches et soyez notifiés des nouvelles opportunités off-market !

### Le off-market : la réponse adéquate au marché immobilier actuel

Le marché de l’immobilier subit actuellement une transformation et il devient de plus en plus difficile de déterminer la valeur exacte des biens à vendre. Les vendeurs ne souhaitant pas « brûler » la valeur de leurs biens bénéficieront de l’opportunité de vendre leur bien en discrétion en préservant l’anonymat (pas de photos du bien ni d’adresse).

Lancement de Secretimmo App, l’unique application ouvrant l’accès aux biens hors-marché au Luxembourg.

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### Secretimmo fête son premier anniversaire. Quel est son bilan?
Après une première année à acquérir une précieuse expérience directe sur le terrain en ce qui concerne le « off-market », nous avons perfectionné et adapté nos différents protocoles afin de répondre à tout type de situation et tout type de client.

La confiance de nos clients en notre concept, nous a permis de générer de beaux mandats de vente exclusifs et notamment de nous placer dans le secteur haut de gamme et de prestige.

### Comment trouvez-vous des acheteurs pour ces biens ?
Nos différents canaux nous permettent d’alimenter notre base de prospects. Cette base de données est principalement alimentée par nos différentes campagnes de marketing digital, nos campagnes dans la presse, notre présence sur les supports publicitaires en ville et aux alentours, notre vaste réseau B2B, nos annonces dépersonnalisées sur les portails immobiliers, etc... notre marque est aujourd’hui reconnue grâce à notre savoir-faire en communication.

### Comment filtrez-vous vos acheteurs ?
La « discrétion » étant notre valeur ajoutée, il est important de veiller à ce que les informations concernant nos propriétés soient transmises aux bons destinataires qui sont filtrés selon nos protocoles internes. Ceux-ci se voient accorder des accès temporaires aux informations détaillées d’une propriété qui les intéresse grâce aux technologies que nous utilisons. Nous déterminons ainsi leur véritable intérêt pour la propriété en question et nous vérifions également leur solvabilité avant la visite physique sur place en cas d’intérêt réel. Le propriétaire est assuré que chaque visite se fait avec un acheteur potentiel

motivé : nous évitons le tourisme immobilier et respectons ainsi l’intimité de nos clients vendeurs.

### Vous prévoyez le lancement d’une application mobile en Novembre 2022. Pourriez- vous nous parler un peu plus de ce nouvel outil ?
Chez Secretimmo nous sommes adeptes des nouvelles technologies et nous nous efforçons au quotidien de digitaliser nos parcours clients et prospects. Il était donc évident pour nous, de mettre en place une plateforme qui centralise les biens vendus en discrétion et hors marché, ce qui constitue une grande première au Luxembourg. Nous avons, par le biais de notre application, digitalisé nos protocoles de sécurité afin de garantir la confidentialité de tous les biens publiés dans ce nouvel environnement. Chaque profil/compte utilisateur sera validé personnellement par notre équipe qui procédera aux vérifications d’usage et guidera au besoin les utilisateurs dans cette nouvelle interface qui se veut simple et intuitive.

L’Application étant le premier format que nous avons retenu, il correspond parfaitement avec les usages actuels. D’autres formats seront déclinés dans le futur, notre équipe est enthousiaste et y travaille déjà.

### Est-ce qu’un utilisateur pourra directement accéder aux biens disponibles à la vente ?
Oui. Si les critères de recherche de l’utilisateur correspondent à un bien « off-market » mis en vente, il pourra accéder à la fiche du bien qui se présente sous la forme d’une annonce dépersonnalisée.

### Et si aucun bien ne correspond actuellement aux critères de recherche ?
Toutes les recherches effectuées par l’utilisateur sont automatiquement enregistrées dans Secretimmo App pour faciliter son expérience. Il a donc la possibilité de les conserver voire de les supprimer. Dès qu’un nouveau bien correspondant aux critères de la recherche est publié sur la plateforme, l’utilisateur est directement averti par une notification push et/ou par email.

### Si un bien attire l’attention de l’utilisateur, comment peut-il le visiter ?
Lorsqu’un bien retient l’attention de l’utilisateur, il peut, via l’application, demander une visite virtuelle à distance. Cette visite sera débloquée temporairement après un contact avec l’agent qui analysera la demande de l’utilisateur et qualifiera son éligibilité à la visite physique ou non.

### Quelles sont les conditions de confidentialité à respecter ?
Comme la totalité de nos biens sont vendus en discrétion, vous allez devoir respecter la confidentialité de chaque offre. En gros, l’utilisateur n’est pas autorisé à divulguer le contenu de ces offres à des tiers, sans accord préalable écrit de Secretimmo S.A.

### Quels types de bien peut-on trouver sur Secretimmo App ?
A partir du moment où un client choisit de vendre en discrétion pour ne pas être importuné et visible sur toutes les plateformes immobilières, il choisit la filière « off-market ». Même si le « off-market » est souvent privilégié par les propriétaires de biens de prestige, d’exception ou d’investissement, il concerne tout type de biens et tout type de budget.

### Uniquement les biens de Secretimmo y seront publiés ou les autres agences pourront également publier leurs offres ?
Depuis notre lancement, nous avons développé un vaste réseau B2B avec des partenaires professionnels de l’immobilier, mais également dans d’autres secteurs, à qui nous offrons la possibilité de promouvoir leurs biens « off-market » dans notre application. Si un agent partenaire souhaite promouvoir le bien de son client en “off-market” via notre App, nous assurerons le suivi de vente afin de lui apporter un acheteur qualifié.

### Finalement, en quoi consiste mon intérêt d’acheter un bien “off-market” ?
En optant pour l’achat d’un bien “off-market”, vous bénéficiez d’une priorité pour visiter le bien avant les autres et avoir plus de chance de tomber sur “une perle rare”. Ces biens dont ni les photos, ni les plans, ni l’adresse n’ont jamais été publiés sur Internet, sont généralement mieux sécurisés face aux personnes mal intentionnées et au voisinage curieux.

Le premier bilan de Secretimmo

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Quelques mois après le lancement de notre nouveau concept immobilier « off-market », Secretimmo introduit sur le marché son estimateur de poche en version Beta.

Destiné aux particuliers qui souhaitent avoir une première idée du prix de leur bien immobilier, l’Estimateur de poche de Secretimmo permet d’estimer rapidement la valeur indicative d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain au Grand-Duché de Luxembourg.

Doté d’un algorithme qui se base à la fois sur les prix communiqués par les sources officielles (Liser : actes notariés) et sur les annonces actuellement publiées sur les différents portails, l’outil se veut rapide, simple, efficace et « user friendly ».  Un outil qui sera perfectionné au fil du temps afin de pouvoir fournir le résultat le plus juste possible à ses utilisateurs.

Conçu en « mobile First », l’outil est parfaitement adapté aux smartphones et tablettes : il permet en quelques minutes seulement d'obtenir un résultat pertinent avec une utilisation illimitée de l’outil sans restriction quant au nombre d’estimations.

Estimer un bien à distance est une mission complexe.  Malgré les différents estimateurs en ligne existants, produits par les différents acteurs du marché avec leurs avantages et leurs inconvénients, l’Estimateur de poche de Secretimmo a pour objectif de garantir une extrême simplicité d’utilisation avec un résultat cohérent.

Pour rappel, Secretimmo est la première agence « off-market » au Grand-Duché de Luxembourg, qui garantit la confidentialité de ses mandats auprès de ses clients grâce aux nouvelles technologies et aux différents outils digitaux mis en place, ainsi qu’à leurs protocoles internes de sélection des candidats.  Un concept qui ne laisse aucune place au tourisme immobilier, plébiscité par toute personne qui souhaite vendre en entière discrétion et éviter l’exposition de son bien au grand public ; ou bien qui ne souhaite pas « cramer » sa propriété sur le marché et se donner ainsi toutes les chances de vendre dans un délai raisonnable.

[Lien vers l'outil](/appraisal)

L’actualité de Secretimmo, l’agence immobilière « off-market » et les tendances du marché immobilier au Grand-Duché de Luxembourg

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