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Quelques mois après le lancement de leur Estimateur de poche, Secretimmo digitalise, cette fois-ci, ses protocoles en proposant un nouveau canal de vente de biens off-market unique au Grand-Duché : une application mobile disponible gratuitement sur l’App Store et Google Play.

En centralisant les biens hors marché au sein de leur application, Secretimmo créée la toute première plateforme digitale de biens off-market au Grand-Duché sous forme dépersonnalisée. « Secretimmo App » s’adresse à la fois aux acheteurs particuliers et aux professionnels (acheteurs, vendeurs, agences immobilières et promoteurs) qui disposent, à travers l’outil, d’un haut niveau de personnalisation s’adaptant au profil de chaque utilisateur.

Chaque utilisateur qui souhaite accéder aux informations d’un bien, se conformera à la vérification/validation de son profil sécurisé par nos équipes, selon nos protocoles établis en interne.


>Secretimmo App est une application mobile dernière génération, conçue et développée pour garantir des résultats toujours pertinents.

### Elle propose entres autres :


- La recherche continue

Chaque recherche est sauvegardée au sein de l’application. L’utilisateur est averti en avant-première, lorsqu’un nouveau bien off-market est mis en vente et correspond à ses critères. En mode push ou email, l’utilisateur peut choisir à tout moment son mode privilégié d’alertes souhaitées.

- Pré-visite virtuelle des biens

Depuis l’application, les utilisateurs peuvent demander un accès à la visite virtuelle d’un bien correspondant à ses critères, sur simple demande depuis la fiche du bien. Les demandes sont analysées et validées par nos équipes en interne.

- Annonces masquées

Possibilité de personnaliser sa liste de résultats, en masquant les biens qui ne l’intéressent pas, pour une liste de résultats toujours pertinente et cohérente avec la recherche de l’utilisateur.

Et bien d’autres fonctionnalités à découvrir en téléchargeant « Secretimmo App » depuis l’App Store ou le Google Play : créez votre profil et vos recherches et soyez notifiés des nouvelles opportunités off-market !

### Le off-market : la réponse adéquate au marché immobilier actuel

Le marché de l’immobilier subit actuellement une transformation et il devient de plus en plus difficile de déterminer la valeur exacte des biens à vendre. Les vendeurs ne souhaitant pas « brûler » la valeur de leurs biens bénéficieront de l’opportunité de vendre leur bien en discrétion en préservant l’anonymat (pas de photos du bien ni d’adresse).

Lancement de Secretimmo App, l’unique application ouvrant l’accès aux biens hors-marché au Luxembourg.

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### Secretimmo fête son premier anniversaire. Quel est son bilan?
Après une première année à acquérir une précieuse expérience directe sur le terrain en ce qui concerne le « off-market », nous avons perfectionné et adapté nos différents protocoles afin de répondre à tout type de situation et tout type de client.

La confiance de nos clients en notre concept, nous a permis de générer de beaux mandats de vente exclusifs et notamment de nous placer dans le secteur haut de gamme et de prestige.

### Comment trouvez-vous des acheteurs pour ces biens ?
Nos différents canaux nous permettent d’alimenter notre base de prospects. Cette base de données est principalement alimentée par nos différentes campagnes de marketing digital, nos campagnes dans la presse, notre présence sur les supports publicitaires en ville et aux alentours, notre vaste réseau B2B, nos annonces dépersonnalisées sur les portails immobiliers, etc... notre marque est aujourd’hui reconnue grâce à notre savoir-faire en communication.

### Comment filtrez-vous vos acheteurs ?
La « discrétion » étant notre valeur ajoutée, il est important de veiller à ce que les informations concernant nos propriétés soient transmises aux bons destinataires qui sont filtrés selon nos protocoles internes. Ceux-ci se voient accorder des accès temporaires aux informations détaillées d’une propriété qui les intéresse grâce aux technologies que nous utilisons. Nous déterminons ainsi leur véritable intérêt pour la propriété en question et nous vérifions également leur solvabilité avant la visite physique sur place en cas d’intérêt réel. Le propriétaire est assuré que chaque visite se fait avec un acheteur potentiel

motivé : nous évitons le tourisme immobilier et respectons ainsi l’intimité de nos clients vendeurs.

### Vous prévoyez le lancement d’une application mobile en Novembre 2022. Pourriez- vous nous parler un peu plus de ce nouvel outil ?
Chez Secretimmo nous sommes adeptes des nouvelles technologies et nous nous efforçons au quotidien de digitaliser nos parcours clients et prospects. Il était donc évident pour nous, de mettre en place une plateforme qui centralise les biens vendus en discrétion et hors marché, ce qui constitue une grande première au Luxembourg. Nous avons, par le biais de notre application, digitalisé nos protocoles de sécurité afin de garantir la confidentialité de tous les biens publiés dans ce nouvel environnement. Chaque profil/compte utilisateur sera validé personnellement par notre équipe qui procédera aux vérifications d’usage et guidera au besoin les utilisateurs dans cette nouvelle interface qui se veut simple et intuitive.

L’Application étant le premier format que nous avons retenu, il correspond parfaitement avec les usages actuels. D’autres formats seront déclinés dans le futur, notre équipe est enthousiaste et y travaille déjà.

### Est-ce qu’un utilisateur pourra directement accéder aux biens disponibles à la vente ?
Oui. Si les critères de recherche de l’utilisateur correspondent à un bien « off-market » mis en vente, il pourra accéder à la fiche du bien qui se présente sous la forme d’une annonce dépersonnalisée.

### Et si aucun bien ne correspond actuellement aux critères de recherche ?
Toutes les recherches effectuées par l’utilisateur sont automatiquement enregistrées dans Secretimmo App pour faciliter son expérience. Il a donc la possibilité de les conserver voire de les supprimer. Dès qu’un nouveau bien correspondant aux critères de la recherche est publié sur la plateforme, l’utilisateur est directement averti par une notification push et/ou par email.

### Si un bien attire l’attention de l’utilisateur, comment peut-il le visiter ?
Lorsqu’un bien retient l’attention de l’utilisateur, il peut, via l’application, demander une visite virtuelle à distance. Cette visite sera débloquée temporairement après un contact avec l’agent qui analysera la demande de l’utilisateur et qualifiera son éligibilité à la visite physique ou non.

### Quelles sont les conditions de confidentialité à respecter ?
Comme la totalité de nos biens sont vendus en discrétion, vous allez devoir respecter la confidentialité de chaque offre. En gros, l’utilisateur n’est pas autorisé à divulguer le contenu de ces offres à des tiers, sans accord préalable écrit de Secretimmo S.A.

### Quels types de bien peut-on trouver sur Secretimmo App ?
A partir du moment où un client choisit de vendre en discrétion pour ne pas être importuné et visible sur toutes les plateformes immobilières, il choisit la filière « off-market ». Même si le « off-market » est souvent privilégié par les propriétaires de biens de prestige, d’exception ou d’investissement, il concerne tout type de biens et tout type de budget.

### Uniquement les biens de Secretimmo y seront publiés ou les autres agences pourront également publier leurs offres ?
Depuis notre lancement, nous avons développé un vaste réseau B2B avec des partenaires professionnels de l’immobilier, mais également dans d’autres secteurs, à qui nous offrons la possibilité de promouvoir leurs biens « off-market » dans notre application. Si un agent partenaire souhaite promouvoir le bien de son client en “off-market” via notre App, nous assurerons le suivi de vente afin de lui apporter un acheteur qualifié.

### Finalement, en quoi consiste mon intérêt d’acheter un bien “off-market” ?
En optant pour l’achat d’un bien “off-market”, vous bénéficiez d’une priorité pour visiter le bien avant les autres et avoir plus de chance de tomber sur “une perle rare”. Ces biens dont ni les photos, ni les plans, ni l’adresse n’ont jamais été publiés sur Internet, sont généralement mieux sécurisés face aux personnes mal intentionnées et au voisinage curieux.

Le premier bilan de Secretimmo

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Quelques mois après le lancement de notre nouveau concept immobilier « off-market », Secretimmo introduit sur le marché son estimateur de poche en version Beta.

Destiné aux particuliers qui souhaitent avoir une première idée du prix de leur bien immobilier, l’Estimateur de poche de Secretimmo permet d’estimer rapidement la valeur indicative d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain au Grand-Duché de Luxembourg.

Doté d’un algorithme qui se base à la fois sur les prix communiqués par les sources officielles (Liser : actes notariés) et sur les annonces actuellement publiées sur les différents portails, l’outil se veut rapide, simple, efficace et « user friendly ».  Un outil qui sera perfectionné au fil du temps afin de pouvoir fournir le résultat le plus juste possible à ses utilisateurs.

Conçu en « mobile First », l’outil est parfaitement adapté aux smartphones et tablettes : il permet en quelques minutes seulement d'obtenir un résultat pertinent avec une utilisation illimitée de l’outil sans restriction quant au nombre d’estimations.

Estimer un bien à distance est une mission complexe.  Malgré les différents estimateurs en ligne existants, produits par les différents acteurs du marché avec leurs avantages et leurs inconvénients, l’Estimateur de poche de Secretimmo a pour objectif de garantir une extrême simplicité d’utilisation avec un résultat cohérent.

Pour rappel, Secretimmo est la première agence « off-market » au Grand-Duché de Luxembourg, qui garantit la confidentialité de ses mandats auprès de ses clients grâce aux nouvelles technologies et aux différents outils digitaux mis en place, ainsi qu’à leurs protocoles internes de sélection des candidats.  Un concept qui ne laisse aucune place au tourisme immobilier, plébiscité par toute personne qui souhaite vendre en entière discrétion et éviter l’exposition de son bien au grand public ; ou bien qui ne souhaite pas « cramer » sa propriété sur le marché et se donner ainsi toutes les chances de vendre dans un délai raisonnable.

[Lien vers l'outil](/appraisal)

Lancement de l’Estimateur de Secretimmo : un nouvel outil digital conçu pour tenir dans la poche !

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Vendre son terrain, avec ou sans maison à démolir, n’est pas de tout repos. Dans un marché tendu où les opportunités foncières sont rares, il n’est pas aisé de trouver le bon professionnel qui vous donnera le bon prix et les meilleures conditions de paiement pour votre terrain constructible. Sans compter le nombre de personnes qui viendront vous importuner avec de belles promesses et l’objectif de vous faire signer un compromis de vente dans la minute alors que vous ne connaissez pas encore la valeur réelle de votre terrain.

SecretImmo vous accompagne dans la mise en en vente de votre terrain, en travaillant avec un large réseau B2B de promoteurs que nous sélectionnons pour vous. Nous travaillons également avec des fonds d’investissement. Tous nos professionnels sont sous convention de terrains en vente “off-market”, se conforment à nos règles de secret professionnel et à notre protocole d’appel d’offres.

Notre mission : défendre vos intérêts et trader votre terrain comme si c’était le notre.

SecretImmo vous accompagne en 3 étapes :

### Étape 1 - L’Etude
Nous réalisons une pré étude de faisabilité en se basant sur les règles urbanistiques qui s’appliquent à la situation de votre terrain : nous déterminons un gabarit vendable/constructible pour la vente de votre terrain avec réalisation de projet immobilier.

### Étape 2 - La soumission
Nous proposons votre terrain à une sélection de promoteurs qui seront sélectionnés en fonction de la taille du projet, de leur sérieux et de leur solvabilité. Nous gardons le contrôle de la soumission à tout moment et nous évitons la multi diffusion simultanée afin de vous garantir la confidentialité et éliminer les personnes non sérieuses.

### Étape 3 - Comparer et choisir
Les promoteurs sélectionnés nous remettent leur offre d’achat et leurs conditions de paiement. En faisant jouer la concurrence, nous sommes en mesure de vous obtenir les meilleures conditions de paiement. Il ne vous reste plus qu’à choisir le professionnel et nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Vous avez un terrain à vendre, une maison à démolir et vous recherchez le meilleur partenaire qui sera votre allié dans la réalisation d’un projet immobilier?

[Contactez-nous](/contact) dès à présent pour un rendez-vous avec l’un de nos conseillers.

Valoriser et vendre son terrain aux meilleures conditions avec SecretImmo

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### Construire sa maison : terrain avec ou sans contrat de construction ?
Vous avez pris la décision de construire votre maison et de vous lancer dans votre projet immobilier personnel. La recherche d’un terrain au Luxembourg peut parfois s’avérer fastidieuse et les terrains à vendre sans contrat de construction se font de plus en plus rares sur le territoire du Grand-Duché. Il existe néanmoins des opportunités à saisir et il est donc important de faire le point afin d’en connaître les avantages.

### Qu’est -ce qu’un terrain sans contrat de construction ?
Un terrain libre de contrat de construction signifie que vous avez la possibilité de faire appel au constructeur, à l’architecte ou à l’artisan de votre choix pour construire votre maison. Vous bénéficiez donc d’une liberté sur le choix de l’entreprise qui vous accompagnera dans votre projet.

### Quels sont les avantages de pouvoir choisir mon constructeur ?
En choisissant votre constructeur, vous aurez la possibilité de choisir une entreprise qui correspond à vos attentes en termes de suivi de chantier et de qualité des travaux. De plus, vous aurez la main sur la maîtrise des coûts puisque vous négociez en direct avec l’entreprise : les conditions de prix, de paiement et de livraison sont fixées dans un contrat de construction. Le suivi de chantier est alors confié à cette entreprise qui prendra en charge la gestion de tous les intervenants et des corps de métier.

Il est également possible de faire appel à plusieurs entreprises et de ne confier que certaines parties de votre chantier comme par exemple, la maçonnerie, la toiture, les menuiseries extérieures, le sanitaire, etc. Comme vous l’aurez compris, cette dernière solution vous offre l’avantage d’avoir une maîtrise complète de tous les coûts en ayant la possibilité de pouvoir faire jouer la concurrence mais elle nécessite également un suivi de projet plus pointu et une coordination de chantier plus organisée.

Secretimmo SA dispose de terrains libres de constructeurs ou non sur tout le territoire du Luxembourg et se fera un plaisir de vous conseiller et de vous orienter selon vos préférences. N’hésitez pas à nous contacter et à nous faire part de votre projet.

Construire sa maison : terrain avec ou sans contrat de construction ?

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Les taux de prêts immobiliers connaissent depuis fin 2021 une réelle augmentation au Luxembourg, avec la hausse la plus importante depuis plus de trois ans, et qui devrait se poursuivre en 2022. Peu avant les fêtes de fin d’année, le taux fixe pour un emprunt de 20 à 30 ans avoisinait les 1,4%, contre 1,8% en ce début de 2022, voire un peu plus de 2% auprès de certaines banques. Le taux pourrait atteindre 2,5% à la fin de l’année 2022, selon l’estimation de certains professionnels. La capacité d’achat d’un bien au Luxembourg est légèrement réduite du fait de la baisse du capital emprunté, en addition de l’augmentation des mensualités.

### Quel impact sur votre situation ? Est-ce le bon moment d’acheter ?

Cette récente augmentation ne facilite en rien tout investissement immobilier, et s’avère d’autant plus être une contrainte supplémentaire pour les futurs acquéreurs au sein du marché luxembourgeois. En effet, en plus d’un marché immobilier déjà saturé par la demande, face à une offre qui peine à suivre, les particuliers désireux d’investir se retrouvent confrontés à des prix toujours plus élevés. C’est donc le bon moment pour acheter et fixer son prix ainsi que les conditions de son crédit.

### Comment négocier les meilleurs taux ?

Notre partenaire peut vous accompagner dans l’étude de votre situation financière et vous proposer les meilleures alternatives en terme de crédit immobilier : une solution sur mesure avec une partie fixe et une partie variable pour vous permettre de sécuriser au maximum votre emprunt et votre situation face à l’inflation. Un interlocuteur pour une multitude de possibilités qui vous proposera une étude de marché complète de toutes les banques de la place avec les meilleures conditions du moment.

Pour plus d’informations, [contactez-nous](/contact). Nous avons un portefeuille de biens et des solutions d’investissement immobilier de tout type et pour tout budget.

L’actualité de Secretimmo, l’agence immobilière « off-market » et les tendances du marché immobilier au Grand-Duché de Luxembourg

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