Was sind « off-market » Immobilien?

« Off-market » bedeutet außerhalb des Marktes. Der Begriff « off-market » bezieht sich auf alle Transaktionen außerhalb des Marktes. Eine « off-market » Immobilie ist per Definition eine Immobilie, die nicht in Immobilienanzeigen im Internet oder in Immobilienzeitschriften zu finden ist.

Dieser Markt ist heute das Ziel vieler Begehrlichkeiten. In einem angespannten Markt wird es immer schwieriger, die ideale Immobilie über die traditionellen Kanäle zu finden. Aus diesem Grund steigt die Nachfrage nach « off-market » Immobilien immer mehr. Aber wie funktioniert dieser « Off-market » ? Wie kommt man dorthin? Was sind die Vorteile? Secretimmo erklärt Ihnen alles!

Wenn Sie vom Verkauf einer Immobilie erfahren, ohne vorher über Immobilienanzeigenseiten, Fachzeitschriften usw. gegangen zu sein, dann haben Sie es mit einer « off-market » Immobilie zu tun. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt über den spezialisierten « off-market » Immobilienmakler, der über ein Verkaufsmandat verfügt, dessen Verkäufer jedoch in einem kleinen Kreis mit Diskretion kommunizieren möchte. Nur die Käufer, die mit der Agentur in Kontakt stehen, werden über den Verkauf dieser Immobilie informiert. Ein « off-market » Immobilie kann aber auch direkt von einer Privatperson zum Verkauf angeboten werden, die nur ihre engen Freunde, Nachbarn, Familie oder bestimmte Fachleute wie Immobilienjäger informiert. Der « off-market » ist somit ein Markt, der nur für Personen mit einem guten Netzwerk oder einem guten Käuferprofil zugänglich ist.

Im Immobiliensektor wird diese Art des Verkaufs in der Regel bei Luxusimmobilien praktiziert, da die Diskretion von den Verkäufern sehr geschätzt wird und es sich um eine Art privaten Markt handelt. Derzeit werden etwa 10% der Transaktionen auf diese Weise abgewickelt. Es handelt sich um einen begrenzten Raum, in dem Wohnungen diskret und oft zu höheren Preisen verkauft werden, da die Konkurrenz geringer ist.

In letzter Zeit hat sich diese Methode jedoch demokratisiert und kann nun auf alle Arten von Immobilien angewendet werden. Diese Art des « off-market » Marketings besteht darin, die Werbung für die Immobilie zu begrenzen. Es gibt keine identifizierbaren Anzeigen auf Immobilienportalen, es ist weder im Internet noch im Schaufenster einer Agentur sichtbar.

Die Immobilie wird vertraulich und exklusiv den interessierten Käufern präsentiert.

Secretimmo verpflichtet sich daher, die Immobilie den potenziellen Käufern zu präsentieren, die am ehesten ein Kaufangebot machen würden.