Was sind « off-market » Immobilien?
31. Oktober 2022 · Secretimmo · 2 Min. Lesezeit
« Off-market » bedeutet außerhalb des Marktes. Der Begriff « off-market » bezieht sich auf alle Transaktionen außerhalb des Marktes. Eine « off-market » Immobilie ist per Definition eine Immobilie, die nicht in Immobilienanzeigen im Internet oder in Immobilienzeitschriften zu finden ist.
Dieser Markt ist heute das Ziel vieler Begehrlichkeiten. In einem angespannten Markt wird es immer schwieriger, die ideale Immobilie über die traditionellen Kanäle zu finden. Aus diesem Grund steigt die Nachfrage nach « off-market » Immobilien immer mehr. Aber wie funktioniert dieser « Off-market » ? Wie kommt man dorthin? Was sind die Vorteile? Secretimmo erklärt Ihnen alles!
Wenn Sie vom Verkauf einer Immobilie erfahren, ohne vorher über Immobilienanzeigenseiten, Fachzeitschriften usw. gegangen zu sein, dann haben Sie es mit einer « off-market » Immobilie zu tun. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt über den spezialisierten « off-market » Immobilienmakler, der über ein Verkaufsmandat verfügt, dessen Verkäufer jedoch in einem kleinen Kreis mit Diskretion kommunizieren möchte. Nur die Käufer, die mit der Agentur in Kontakt stehen, werden über den Verkauf dieser Immobilie informiert. Ein « off-market » Immobilie kann aber auch direkt von einer Privatperson zum Verkauf angeboten werden, die nur ihre engen Freunde, Nachbarn, Familie oder bestimmte Fachleute wie Immobilienjäger informiert. Der « off-market » ist somit ein Markt, der nur für Personen mit einem guten Netzwerk oder einem guten Käuferprofil zugänglich ist.
Im Immobiliensektor wird diese Art des Verkaufs in der Regel bei Luxusimmobilien praktiziert, da die Diskretion von den Verkäufern sehr geschätzt wird und es sich um eine Art privaten Markt handelt. Derzeit werden etwa 10% der Transaktionen auf diese Weise abgewickelt. Es handelt sich um einen begrenzten Raum, in dem Wohnungen diskret und oft zu höheren Preisen verkauft werden, da die Konkurrenz geringer ist.
In letzter Zeit hat sich diese Methode jedoch demokratisiert und kann nun auf alle Arten von Immobilien angewendet werden. Diese Art des « off-market » Marketings besteht darin, die Werbung für die Immobilie zu begrenzen. Es gibt keine identifizierbaren Anzeigen auf Immobilienportalen, es ist weder im Internet noch im Schaufenster einer Agentur sichtbar.
Die Immobilie wird vertraulich und exklusiv den interessierten Käufern präsentiert.
Secretimmo verpflichtet sich daher, die Immobilie den potenziellen Käufern zu präsentieren, die am ehesten ein Kaufangebot machen würden.
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Off-Market-Immobilien mit Secretimmo in Luxemburg
Secretimmo ist eine hybride Immobilienagentur, die sich auf den diskreten Off-Market-Verkauf in Luxemburg spezialisiert hat: Die von uns betreuten Objekte erscheinen weder auf Immobilienportalen noch in sozialen Netzwerken oder im Schaufenster. Jede Immobilie wird einzeln und gezielt qualifizierten Kaufinteressenten vorgestellt, deren Finanzierung und Suchprofil zuvor geprüft wurden. So bleibt die Privatsphäre der Eigentümer geschützt, das Objekt nutzt sich nicht am Markt ab und behält seinen vollen Verhandlungswert.
Diskret verkaufen bedeutet nicht, günstiger zu verkaufen. Am Anfang steht immer eine nachvollziehbare Bewertung auf Basis tatsächlich registrierter Transaktionen im jeweiligen Viertel, der Nutzfläche, des Zustands, der Ausrichtung und der Energieeffizienz. Dieser Wert bildet die Grundlage für eine gezielte Vermittlung: wenige sinnvolle Besichtigungen statt Dutzender folgenloser Termine, eine Verhandlung nach objektiven Kriterien und ein kontrollierter Zeitplan bis zur Unterschrift beim Notar.
Käuferinnen und Käufer erhalten über unser vertrauliches Netzwerk Zugang zu Objekten, die nie öffentlich angeboten werden: Familienhäuser, hochwertige Wohnungen, Grundstücke und Neubauprojekte in der Stadt Luxemburg und im ganzen Land. Sie können Ihre Immobilie kostenlos bewerten lassen, Ihr Suchprofil hinterlegen oder uns Ihre Fragen direkt stellen – jede Anfrage wird persönlich und vertraulich beantwortet.